[世邦魏理仕]北京位列世界最贵零售物业市场前十

北京位列世界最贵零售物业市场前十

强劲势头推动零售业发展，物业市场质量前景看好

  2013年2月25日，北京 — 全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕日前发布最新研究报告，报告显示，北京在全球最贵零售市场排名中位列第十。目前，中国零售业稳步增长，推动了该市场的战略性转变，商业物业质量不断提高，整体零售物业市场环境正朝着快速、高效的方向发展。

  世邦魏理仕在一项季度研究中跟踪调查了全球最贵的优质零售物业市场，进而发现优质零售物业空间的建造速度徘徊在历史低位，导致可用率较低、市场竞争激烈。这一变化趋势导致全球许多零售物业市场的租金达到创纪录的高位，如香港、伦敦、巴黎、悉尼等最贵零售物业市场。

  香港优质物业租金在2012年第四季度保持稳定，为每年每平方英尺4,335美元，在排名当中仍稳居榜首，这与全球经济不确定性引发的零售销售放缓背道而驰。高企的市场租金水平降低了零售商实行扩张或入市计划的意愿，致使香港的零售物业需求仍然相对较弱。香港的零售商总体上对零售物业的要求越来越挑剔，对最优物业单元的需求仍然较高，而对非优质或次级物业单元的兴趣却不大。

图1：优质商业租金排名 (以美元/每年每平方英尺为单位基础排名)
城市	2012年第四季度 相当于美元/每年每平方英尺)	2012年第四季度 相当于欧元/每年每平方英尺)	2012年第四季度 当地市场租金
香港	4,335	35,393	港币2,800/每月每平方英尺
纽约	2,970	24,251	美元2,970/每年每平方英尺
伦敦	1,126	9,197	英镑1,100 /每年每ITZA
巴黎	1,080	8,820	欧元14,000 /每年每ITZA
悉尼	1,015	8,289	澳元10,525/每年每平方米
东京	975	7,961	日元250,000/每月每tsubo
苏黎世	853	6,962	瑞士法郎8,400/每年每平方米
墨尔本	849	6,931	澳元8,800/每年每平方米
莫斯科	739	6,031	7,950美元/每年每平方米
北京	662	5,403	人民币121元/每天每平方米

资料来源：世邦魏理仕2012年第四季度

  世邦魏理仕商业服务部亚洲区执行董事史柏松(Sebastian Skiff)先生评论道：“强劲的增长势头推动着中国零售业乃至整个中国经济的发展，北京进入前十并不令人意外。消费者市场正以更健康的步伐在发展，我们预测该市场能为零售物业在未来2到3年的发展提供持续动力。我们认为，消费者和零售商都将更看重质量而非数量。从我们最近参与的一些开发项目上可以看出，开发商越来越注重营造一个高质量的零售环境。我们预计，零售商主体上还会注重改善其现有的店铺网络，如店铺规模、位置、类别或与店铺设计/体验/服务相关的方方面面。”

  世邦魏理仕香港区商业服务部资深董事连志豪先生认为：“由于游客及奢侈品品牌涌入香港，加之核心零售区域内优质零售空间极度匮乏，因此推动香港优质零售物业租金攀升。况且在建商场寥寥无几，所以国际品牌争相抢夺有限的店铺空间。有了对2013年经济相对乐观的预期，奢侈品品牌将会继续视香港为一个盈利之地。然而，一旦租金成了阻碍，零售商也会谨慎行事。”

  “另一方面，香港当地不以游客为主要客户群的的零售商却无法承受持续上涨的租金，有时他们会被迫重新选址，致使优质地段的物业选择也更少。同时，优质区域内中国大陆游客接踵而至，令当地居民也开始到城市郊区进行购物。然而，大陆游客在港支出于去年年末开始放缓，而当前已经高居不下的租金在2013年预计也不会大幅上涨。”

  总体来说，世邦魏理仕提供的优质零售物业租金排名在2012年第四季度变化不大。位于易被行人看见的最佳地段的优质空间已凤毛麟角，加上商家偏爱向此类空间，致使优质物业租金持续稳定在历史高位水平。亚洲、欧洲以及美国的旅游业成为优质物业租金保持平稳的中流砥柱。

  世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特(Ray Torto)先生评论道：“尽管零售商实施扩张计划的意愿降低，对新开店铺也更加注重讲究策略性，但全球零售市场已经保持稳定。预计近期，优质物业租金在香港、墨尔本和悉尼会平稳增长，在东京、巴黎、伦敦和北京甚至会温和上涨。而全球经济所遭遇的逆流，如大规模的消费去杠杆化、美国就业增长乏力以及欧美国、欧洲主权债务及其政策应对的不确定性，已经使多数市场的建设速度变低放慢，空间不足状况恶化，优质租金升高。”

  纽约是世邦魏理仕前十排名中唯一的美洲城市。受到强劲旅游潮和国际零售商需求的推动，其在去年的表现令人瞩目。与香港、巴黎、伦敦、悉尼等市场优质空间大范围稀缺的状况相反，纽约第五大道上新增供应进入市场的步伐在加快。新增的供应以历史高位租金价格出售，导致第五大道整体租金同比增长16.5%，达到每年每平方英尺2,970美元的历史高位。

  2012年第四季度，在全球绝大多数优质物业租金保持平稳的情况下，伦敦和巴黎呈现出显著增长态势，分别录得10%和27%的环比增幅。排名上来看，巴黎较上季度上升了四位，并且由于最优地段的空间需求持续增长，预计其优质物业租金将进一步上扬。欧洲的黄金零售地段，根据市场表现又分为优质地段和次优地段，而后者的租金继续下滑，空置率仍在上升。

  亚太地区其他地区的优质空间供应紧张，有利于悉尼、墨尔本、北京和东京地区保持稳定的租金水平。2013年，随着大量新增品牌在悉尼登陆，国际零售商(特别是来美国的零售商)的需求也随之推高。

  关于世邦魏理仕

  世邦魏理仕(纽约证券交易所代号：CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2012年的营业额计算)。公司拥有员工约37,000名(不含联营公司)，通过全球300多家办事处(不含联营公司)为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。