一、本周关注
1、关注焦点：绿地赶超万科 “两千亿”企业诞生
万科最新公布的12月销售简报显示，全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。相比绿地此前公布的2408亿元的全年销售业绩(克而瑞公布的数据，绿地销售金额为2080.2亿，不包括绿地海外销售部分)，从销售金额来看，2014年房地产行业“龙虎斗”终于尘埃落定，两家“两千亿”企业也就此诞生。
2、业内观点：
从战略模式看，绿地因为追求地标性建筑，所以基本上选择了大城市或者经济发达的城市，其相应项目也容易和当地的高净值群体相吻合。尤其目前改善型需求的入市门槛降低，会使得整个市场行情提振，进而对于绿地销售业绩提振也有直接利好。此外，绿地自称是“最懂得政府的开发商”，利用超高层城市地标为地方政府打造城市名片，借此以低价大量圈地，并拥有令人羡慕的巨大土地储备。从拿地规模上看，绿地在2013年的拿地量明显要高于万科，这是其能够在2014年赶超万科的最大保障。
——严跃进，上海易居房地产研究院研究员
对比销售细分数据可以发现，绿地因为其商用物业和海外房地产销售规模大幅超过了万科，而在住宅销售领域，绿地仍然少于万科；与此同时，万科2014年的市场占有率并没有大幅提升，意味着住宅销售市场增量规模在收窄。梳理近年来数据发现，传统房地产行业在2013年基本达到峰值，多个指标均创下历史纪录。2013年13亿平方米的新建商品房销售面积，标志着住宅开发的规模已达到或接近顶峰。
——21世纪经济报道
在后规模时代，万科的对规模数字的理解转变值得关注，回款率指标实际上对销售规模数字会有一定抑制作用，万科的用意很明显，白银时代必须依靠产品和服务来赚钱，因此不断摸索向城市配套服务商转型。当市场处于调整期的时候，房地产企业需要加倍重视经营性现金流的健康。因此，无论谁是“老大”，在后规模时代继续健康而有质量的增长都更为重要。在楼市下半场，谁是中国房地产销售规模上的“老大”，意义或许真的已经不大了。
——财新网
二、二十典型城市土地供求情况
本周二十城市总供应面积为534.2万平方米，环比上涨31%。其中经营性土地供应面积环比上涨35.7%，非经营性土地环比上涨21.7%。本周土地供应可造946.8万平方米的建筑面积总量，环比上涨12.6%。
本周土地总成交面积587.6万平方米，环比下降9.5%。其中经营性土地环比上涨9.7%，非经营性土地环比下降27.3%。本周土地成交可造1127.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨12.2%。
本周土地成交总金额231.1亿元，环比下降38.9%。其中，经营性用地216.4亿元，环比下降38.9%；非经营性用地14.7亿元，环比下降39.7%。本周经营性成交楼面均价为2049元/平方米，环比下降45.6%；土地成交均价3932元/平方米，环比下降32.5%。
三、二十典型城市商品住宅成交情况
本周二十城市商品住宅总成交面积312.86万平方米，环比下降28.04%。一方面受元旦假期备案数据滞后因素影响，重点城市成交量普遍出现下滑；另一方面房企在年末冲量之后，2015年首周开盘放缓，成交量也随之缩水。本周重点城市中仅杭州以0.96%微幅上涨；除青岛数据异常外，18城市环比下滑，大连以-56.56%跌幅居首。一线城市成交量全面下滑，由于上周基数较大，北京跌幅近五成，上海、广州、深圳分别以-26.35%、-22.28%、-17.66%幅度下降，但从绝对值来看，依然处于近一年中上水平。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降19.95%。重点城市中仅贵阳高于前四周成交均量，涨幅为10.89%；除青岛数据异常外，18城市环比下滑，大连以-50.17%跌幅居首。
四、政策动态
五、相关新闻
1、李克强：对土地违法违规问题要重典问责
1月5日，国土部举行《永久基本农田划定和设施农用地管理》视频会议。国务院总理李克强在会议上指出，任何时候都要守住耕地红线，守住基本农田红线。转变农业发展方式，推进农业现代化，需要设施农业的发展，既要明确其特殊用地政策，又要严格规范用地管理，加强监测督查，对土地违法违规问题动真碰硬、重典问责。
2、国土部：尽快设立统一的不动产登记受理窗口
1月4日，国土资源部发布了《关于贯彻实施<不动产登记暂行条例>的通知》。《通知》要求：首先要全面清理和整理不动产登记历史资料，对本地区土地、房屋、林地、草原、海域存量登记数据进行整合；其次要尽快设立统一的不动产登记受理窗口；第三要加快梳理形成统一的不动产登记业务流程；最后要全面推进不动产登记信息化建设。
3、楼继伟：2015适当加大力度实施积极财政政策
12月30日，财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上强调，2015年要继续实施积极的财政政策并适当加大力度，保持经济运行在合理区间。指出，中国财政收入将由高速增长转为中低速增长，进入由两位数增长进入一位数增长的态势，要克服速度情结，要防止设定过高的财政收入目标。
4、企业动态：招商联合体87亿北京拿地
1月5日，北京土地市场迎来2015年首次土拍，两宗位于丰台区亚林西居住区的居住综合地块经过多轮举牌，最终被招商华润九龙仓平安联合体全数拿下，总价达86.9亿元，配建限价房8.69万平方米，限价2.1万元/平方米。据统计，两宗地的楼面价分别达3.73万元/平方米、4.97万元/平方米，按照正常销售价格，需要突破8万元以上，才可能出现利润。
六、一线城市商品住宅成交图
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