[德佑链家]清明小长假上海成交量达5.8万方 创五年同期新高

  清明小长假市场发力  成交同比创五年新高

  据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周（2015年3月30日—4月5日）上海市商品房成交面积为29.49万平方米，环比前周下跌13.58%，成交均价为25543元/平方米，环比前周下跌10.70%；上周全市商品住宅成交面积为20.57万平方米，环比前周下跌10.52%，成交均价为31019元/平方米，环比前周上涨10.78%。

  从上周成交情况来看，成交量守住了20万方的关卡，仍然位于高位，从每日的成交来看，德佑链家研究部监控数据显示：3月31日当天，也就是新政正式推出后的第二天，市场的成交量达到了5.6万平方米，问鼎3月单日成交量最高纪录。上周周六和周日为清明小长假，成交量受到假期的影响，尽管单日成交量表现不佳，但是从清明三天的成交来看，德佑链家市场研究部监控数据显示：清明三天（2015.4.4-2015.4.6），全市商品住宅的成交面积为5.8万平方米，同比去年上涨14.45%，创五年以来的最高值。可见，在新政的刺激下，市场已经做出了实质性的反应，预计后市将继续发酵。

  开发商或酝酿调价，延后入市

  据德佑链家市场研究部监控数据显示：上周上海市商品房新增供应量为36.36万平方米，环比下跌19.87%；其中商品住宅的新增供应面积为7.11万平方米，环比下跌63.98%。

  上周商品住宅供应量不足10万平方米，德佑链家研究部总监陆骑麟称，不少项目在面对新政之后有个消化期，不排除在酝酿调价而延后入市的可能性。

  上周有28.0万平方米的供应来自商办类物业。其中来自华漕板块的虹桥绿谷广场有13.36万平方米的办公类物业和3.75万平方米的商业类物业入市，此外，南站板块的徐汇万科中心也有7.62万平方米的办公类物业入市。

  高端商品住宅持续发力，周成交131套

  上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交131套，较上周增加17套。

  上周不少高端楼盘都有不错的表现，其中花木板块的陆家嘴梧桐公寓成交9套，新有三个项目都有7套成交，分别来自绿洲雅宾利花园、虹桥富力悦都和翠璟名庭。

  德佑链家观点：

  德佑链家研究总监陆骑麟表示：在央行和财政部同时推出新政之后，房地产市场表现非常火爆，从德佑链家的门店来看，不少门店上周末的带看量都有三成左右的涨幅，甚至出现多人抢房的现象，而不少新房的售楼处也是人满为患。目前，大多数新房项目的销售价格都保持原先水平，鲜有开发商涨价的行为，这也给真正想买房的购房者带来了入市机会，刺激他们加快入市，因为，一旦后期开发商出现调价的话，先前入市的购房者是最划算的。此外，清明小长假全市的成交量一定程度上反映出了目前市场的活跃度，甚至超过了2013年的水平，预计4月的成交量有望冲入100万平方米。