一、本周关注
1、关注焦点：房企利润显著下滑，部分房企加速转型
数据显示，目前公布半年报的50家房企合计净利润仅为118.89亿，净利润率只有9.2%，这是上市房企平均净利润首次跌入个位数，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。
2、业内观点：
从全行业来看，房地产已进入白银时代，房价单边上涨时期已经结束，行业进入社会平均利润水平是必然;而要解决净利润率下降的问题，还是要提高管理水平和效率。
——郁亮，万科总裁
房企利润趋势性下跌的主要原因有三个方面：一是销售难度加大。虽然全国一二线市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中，以价换量在持续。二是融资成本持续增加。对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。三是土地竞争激烈。房企在一二线市场拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧，房企的可持续发展关键还在于战略转型。
——张大伟，中原地产首席分析师
房企销售业绩上升，但盈利水平却在收窄，是因为销售业绩的上升得益于政策层面的宽松效应，尤其是信贷政策的刺激效应，盈利水平更多的是跟房企的经营能力和竞争力等有关，反映了房企在业绩增长的过程中，成本控制能力依然有缺陷。目前房企的战略调整其实是承担相应风险的，很多转型失败的例子也是存在的。如果没有一个较好的融资模式和公司治理模式，转型失败的风险也是很大的。
——严跃进，易居研究院智库中心研究总监
二、二十典型城市土地供求情况
本周二十城市土地总供应面积为294.8万平方米，环比上涨64.4%。其中经营性土地供应面积环比上涨85.7%，非经营性土地环比上涨23.8%。本周土地供应可造616.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨80.9%。
本周二十城市土地总成交面积297.3万平方米，环比上涨149.9%。其中经营性土地环比上涨139.6%，非经营性土地环比上涨162.2%。本周土地成交可造601.4万平方米的建筑面积总量，环比上涨150.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额189.0亿元，环比上涨152.8%。其中经营性用地182.3亿元，环比上涨156.4%；非经营性用地6.73亿元，环比上涨83.8%。本周土地成交楼面均价为3143元/平方米，环比上涨0.8%；土地成交均价6356元/平方米，环比上涨1.2%。
三、二十典型城市商品住宅成交情况
本周二十重点城市（贵阳、兰州数据缺失）商品住宅总成交面积为322.83万平方米，环比下降2.68%。目前是楼市成交休整期，8月周度成交量虽不及前两月，但整体保持平稳，单周成交总量均在320万平方米以上。近期股市再度暴跌，二次股灾形成，对改善住房需求释放产生较大影响，未来“金九银十”的市场预期可能落空。本周重点城市中11城市环比上涨，青岛以26.99%涨幅居首；7城市环比下滑，北京在通州升级版“限购”政策影响下，成交量下降近四成，跌幅居首。四个一线城市走势分化，除北京跌幅居首外，深圳也出现18.43%的降幅；上海、广州分别上涨24.47%、14.09%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降7.74%。6城市高于前四周成交均量，上海以34.24%涨幅居首；12城市环比下滑，北京以-42.52%跌幅居首。
四、政策动态
五、相关新闻
1、国务院：农村承包土地经营权和农民住房财产权可抵押融资
8月24日，国务院发布关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见，赋予“两权”抵押融资功能，开展“两权”抵押贷款试点。指导意见称，加强制度建设，引导和督促金融机构把农民土地权益作为改革试点的出发点，落实“两权”抵押融资功能，明确贷款对象、贷款用途、产品设计、抵押价值评估、抵押物处置等业务要点，盘活农民土地用益物权的财产属性，加大金融对“三农”的支持力度。
2、国务院：养老保险基金投资比例不得高于净值30%
8月23日，中国政府网发布消息称，国务院已印发《基本养老保险基金投资管理办法》。管理办法明确，投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于养老基金资产净值的30%；参与股指期货、国债期货交易，只能以套期保值为目的；该办法自印发之日起施行。按照该办法，养老基金实行中央集中运营、市场化投资运作，由省级政府将各地可投资的养老基金归集到省级社会保障专户，统一委托给国务院授权的养老基金管理机构进行投资运营。基金投资运营采取多元化方式，通过组合方案多元配置资产，保持合理投资结构。
3、国土部：不动产登记进入实质建设阶段
国土资源部下发通知要求，2015年下半年各地信息平台上线试运行，2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台的总体部署。要充分运用云计算技术，把信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上。意味着不动产登记信息平台建设已基本完成顶层设计，全面进入实质性建设阶段。
4、地方：京津冀定位明确，北京无“经济中心”表述
近日，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽主持召开京津冀协同发展工作推动会议，就贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》提出明确要求、作出安排部署。京津冀三省市功能定位：北京市为“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”；天津市为“全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区”；河北省为“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。
六、一线城市商品住宅成交图
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