一、本周关注
1、关注焦点：公积金二套房首付降至20%
8月31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买第二套住房时公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
2、业内观点：
此次公积金贷款新政是“象征意义大于实际意义”。纯公积金贷款符合条件的购房者数量太少。此外，公积金现在余额不足，不能支持大规模低首付放贷，因而最低首付20%是执行不了的，一般来说还是会执行首付三成。此次二套房公积金政策像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商业贷款却不见有所变化。
——张宏伟，同策咨询研究部总监
销售较好、需求充足的区域面临的实际问题并不是首付比例的问题，而是公积金贷款额度不足的问题，政策的直接作用并不大。但是这个政策是对销售有正面影响的，影响销售的除了资金成本，还有购房人的预期。政策继续确认了宽松姿态，有助于市场在缺乏房价上涨预期的情况下继续维持繁荣局面。这也并不是政策的终点，预计未来政策刺激将会是常态，而热销也会是常态。
——陈聪、付瑜，中信证券研究部分析师
在央行双降、开放外国人买房之后，此次再度降低公积金二套首付门槛，救市力度可见一斑。但受限制于公积金资金不足，部分二、三城市受益面将十分有限，而一线城市房价高，少有能实现纯公积金贷款，政策效果也将大打折扣。虽然并非所有城市都能达到政策的预期效果，但可以采取3个举措来放大新政的效果。第一，将公积金贷款上限提高到与城市房价水平相一致的水平上；第二，公积金不足的城市，建议采取公积金贴息政策；第三，建议央行出台政策允许“分割贷”，让改善和中高端需求同时受益。
——CRIC研究中心
二、二十典型城市土地供求情况
本周二十城市土地总供应面积为167.3万平方米，环比下降61.3%。其中经营性土地供应面积环比下降68.7%，非经营性土地环比下降42.2%。本周土地供应可造372.0万平方米的建筑面积总量，环比下降55.7%。
本周二十城市土地总成交面积238.5万平方米，环比下降47.0%。其中经营性土地环比下降76.3%，非经营性土地环比上涨42.1%。本周土地成交可造350.0万平方米的建筑面积总量，环比下降64.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额172.1亿元，环比下降37.7%。其中经营性用地166.9亿元，环比下降38.2%；非经营性用地5.26亿元，环比下降18.8%。本周土地成交楼面均价为4917元/平方米，环比上涨76.5%；土地成交均价7215元/平方米，环比上涨17.5%。
三、二十典型城市商品住宅成交情况
本周二十重点城市商品住宅总成交面积为322.98万平方米，环比下降22.58%。进入9月的首周，市场表现欠佳，受当前经济形势影响，市场购买需求不足、预期下降。公积金二套首付调整至20%，在实际操作中对市场影响有限，“金九”谨慎乐观。本周重点城市中仅石家庄、南京环比上涨，涨幅分别为37.36%、19.02%；18城市环比下滑，长沙以-47.27%跌幅居首。四个一线城市成交面积全部下滑，北京跌幅最大，为-45.07%；深圳、广州、上海跌幅分别为-29.09%、-28.61%、-24.04%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降9.08%。5城市高于前四周成交均量，石家庄以32.45%涨幅居首；15城市环比下滑，廊坊以-43.08%跌幅居首。
四、政策动态
五、相关新闻
1、国务院：公布2015年立法计划，房地产税未入列
《国务院2015年立法工作计划》近日公布，环境保护税、税收征收管理法(修订)、增值税暂行条例(修订)、消费税暂行条例(修订)、资源税暂行条例(修订)五部税收法规被列入，房地产税并未列入今年国务院立法计划，但已经列入2015年全国人大常委会立法工作计划，属于立法预备项目，同时也被列入十二届全国人大的立法规划。
2、住建部：前8月保障性安居工程计划新开工740万套
住房和城乡建设部数据显示，1-8月全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套（其中各类棚改580万套），基本建成480万套。1-8月份已开工598万套，基本建成506万套，分别占年度目标任务的80%和105%；完成投资9200亿元。其中，棚改开工452万套，占年度目标任务580万套的78%。
3、不动产登记迈出实质性一步 房、地信息将适时共享
国土部和住建部近日联合发出指导意见指出，房产管理部门要实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门。要实现信息互通共享，消除“信息孤岛”。各地要将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构，不得随意拆分房屋登记职责。
4、市场：138家上市房企上半年库存同比增12%
中原地产研究中心的数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元，同比涨12%。138家上市房企中，库存超过千亿的企业有4家，分别为绿地、万科、保利、招商，除万科库存出现了2%的下降，其他3家均有不同幅度上涨；库存在200亿-1000亿的企业有27家，其中，只有金地、滨江、世茂股份库存出现了下降，其他基本都处于库存上涨中。
六、一线城市商品住宅成交图
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