[第一太平戴维斯]下调首付款比例对北京楼市影响有限

  央行、银监会2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  据此，首套房首付比例将最低至20% 二套房首付比例调整为30%。

  第一太平戴维斯研究部认为，该政策的调整是此前政府明确号召去库存、支持房地产市场的有力体现。而由于各个城市市场特性不同，尤其是近期一线城市和低级城市房地产市场表现明显分化，因此政府希望通过分类指导的方式，即给予地方政府更多自主权以实现差别化调控。

  第一太平戴维斯董事熊志坤表示：“纵观2015年火爆的北京楼市，预计当前楼市政策放松的可能性不大，且由于市场成交旺盛，使库存得到有效去化，因此不同于其他城市年内“去库存”的主基调，短期内北京限购政策将继续，预计该政策短期内对北京楼市影响有限。“

  相关数据：

  2015年，首都北京房价指数涨幅为国内第三，位居深圳和上海之后。而不同于许多其他城市的是北京商品房分类价格指数表现。尽管北京新建商品住宅价格指数同比上涨10.4%，但分面积段来看，90平米以下住宅的房价指数同比下跌了2.1%，而大户型（144平米以上）房价指数则同比上涨17%。