商品住宅：二十典型城市商品住宅成交总量486.22万平方米，环比上涨2.69%，成交量保持高位。
土地市场：二十典型城市土地总供应面积141.5万平方米，环比下降60.7%；土地总成交面积186.5万平方米，环比下降43.0%，成交总金额114.0亿元，环比上涨24.5%；地成交楼面均价为3580元/平方米，环比上涨160.1%；土地成交均价6114元/平方米，环比上涨118.4%。
政策动态：杭州调整公积金二手房贷款首付比例和异地贷款政策、济南将扩大公积金提取范围；海口限价房商品住房申请人年龄将放宽；成都售2年以上个人住房一律免征营业税。
新闻关注：央行发声表示房地产市场场外配资属于违法经营；发改委将积极推动供给侧结构性改革，提高投资有效性；1-2月全国房地产开发投资和销售情况向好；北京新城市总体规划要减地，到2030年控制2700平方公里内。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为486.22万平方米，环比上涨2.69%，成交量持续上涨。二十典型城市中，14城市环比上涨，长沙以74.14%涨幅居首；6城市环比下滑，深圳以-47.93%跌幅居首，之前楼市火热的苏州、南京、武汉也有所下滑。本周一线城市中北京、广州、天津、上海均出现上涨，涨幅分别为31.36%、22.60%、22.35%、13.69%，深圳连续两周下降。两会期间，与会的中央及地方政府官员针对当前过热市场纷纷表态，预计会后将在增加市场供应、加强金融监管等方面出台调控措施。对于库存压力仍然较大的城市，去库存利好政策也在持续加码。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积环比上涨77.62%。除深圳下降40.24%外，其他城市均环比上涨，青岛以141.88%涨幅居首（长沙、济南历史数据缺失）。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积141.5万平方米，环比下降60.7%。其中经营性土地环比下降54.4%，非经营性土地环比下降68.8%。本周土地供应可造265.7万平方米的建筑面积总量，环比下降62.3%。
本周二十城市土地总成交面积186.5万平方米，环比下降43.0%。其中经营性土地环比下降58.4%，非经营性土地环比下降14.2%。本周土地成交可造318.5万平方米的建筑面积总量，环比下降52.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额114.0亿元，环比上涨24.5%。其中经营性用地107.7亿元，环比上涨26.5%；非经营性用地6.29亿元，环比下降1.8%。本周土地成交楼面均价为3580元/平方米，环比上涨160.1%；土地成交均价6114元/平方米，环比上涨118.4%。
【四、政策汇编及业内解读】
3月7日，杭州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》显示：首套房为二手房，房龄为5年及以内且建筑面积在140平方米以下的，住房公积金贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米(含)以上，或房龄为5年-20年的，贷款首付比例不低于30%；房龄20年以上的，贷款首付比例不低于40%。拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。同时，放松公积金异地贷款条件。
业内解读：CRIC研究中心表示，杭州近段时间接连出台政策，此前出台“杭二十条”，本周从二手房首付贷款、公积金方面做出调整。一方面是响应国家号召，落实中央出台政策，例如面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；另一方面，放宽公积金贷款年限以及异地互贷，都将对杭州市场去库存起到正向激励。
3月7日，海口市住房和城乡建设局发布《关于印发我市限价商品住房保障管理办法的通知》，从今年4月1日起，申请海口限价房商品住房保障的申请人年龄将放宽至当年满18周岁（或年满16周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源）且具有完全民事行为能力，申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员。而年满30周岁的单身居民可单独申请限价商品住房保障。
3月9日，济南住房公积金管理中心《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》显示：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元。一人缴存住房公积金的职工家庭，在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元。住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。同时，3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。
3月9日，成都市政务服务中心房产分中心发布了《近期税收优惠政策说明》，并自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
【五、本周要闻】
央行：房地产市场场外配资属于违法经营
3月12日，中国人民银行行长周小川表示：央行在“首付贷”这个问题上的态度是非常明确的，一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
发改委：积极推动供给侧结构性改革，提高投资有效性
3月14日，国家发展和改革委员会召开新闻发布会上发言人赵辰昕表示，在继续增加居民收入、提高消费能力的同时，积极推动供给侧结构性改革，实现从注重量的满足向追求质的提升转变；从有形物质产品消费向服务消费转变；从满足模仿型、排浪式消费向满足个性化、多样化消费转变。包括增加有效供给，提高供给质量和效率，营造大众创业、万众创新良好环境，支持企业通过创新增加优质新型产品和生活服务的有效供给；破除体制机制障碍，全面放宽民间资本的市场准入，分领域逐步减少、放宽、放开对外资的限制，加快教育、卫生、文化等事业单位分类改革，补足消费基础设施供给的短板等。
统计局：1-2月全国房地产开发投资和销售情况向好
3月12日，国家统计局数据显示：1-2月份，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点此外，房屋施工面积同比增长5.9%，增速比去年全年提高4.6个百分点；房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%，去年全年为下降14.0%；房屋竣工面积13942万平方米，增长28.9%，去年全年为下降6.9%。
北京：新城市总体规划要减地，到2030年控制2700平方公里内
3月7日，全国政协委员、北京市规划委主任黄艳表示，北京城市总体规划正在修编。按此前规划，到2020年，北京建设用地规模控制在2800平方公里以内。新规要减地，到2030年控制在2700平方公里以内，主要通过聚焦无效和低效用地来实现，也可采取压缩建设用地的方式。此外，出于对交通治理和动物生存环境等的多方面考虑，北京市正在研究对北京动物园进行部分或者局部搬迁。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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