中房图说：3月CPI低于预期 经济通胀忧虑暂缓
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为482.38万平方米，环比下降11.74%，成交量明显下滑，但依然保持高位。
土地市场：二十典型城市土地总供应面积230.7万平方米，环比下降4.1%；总成交面积171.8万平方米，环比下降28.6%，成交总金额294.6亿元，环比上涨40.5%，土地楼面均价10808元/平方米，环比上涨550.8%；土地成交均价17154元/平方米，环比上涨440.2%。
政策动态：商品储备管理公司自用房产免征房产税；湖南发布十条措施促进楼市去库存；珠海未来五年将严格控制并减少住宅供地；重庆市扩大公积金贷款覆盖面。
新闻关注：发改委将推进住房反向抵押养老保险试点；3月CPI环比下降0.4% 居住价格上涨0.3%；上海各银行将严格执行个人房贷最低首付比例及利率要求。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为482.38万平方米，环比下降11.74%，成交量明显下滑。在一线和部分热点二线城市政策收紧影响下，市场出现回调在意料之中。二十典型城市中，二线城市除济南有1.22%小幅上涨外呈现整体下滑，福州以-62.58%跌幅居首。一线城市天津涨幅明显，成交量高达79.21万平方米，上海环比上涨23.26%，但成交量较前几周已经明显下降；北京、广州、深圳环比下滑，跌幅分别为-31.90%、-29.39%、-24.65%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积环比下降8.87%。7城市环比上涨，天津以42.41%涨幅居首；13城市环比下滑，苏州以-47.06%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积230.7万平方米，环比下降4.1%。其中经营性土地环比下降65.1%，非经营性土地环比上涨49.0%。本周土地供应可造317.9万平方米的建筑面积总量，环比下降30.9%。
本周二十城市土地总成交面积171.8万平方米，环比下降28.6%。其中经营性土地环比上涨116.1%，非经营性土地环比下降77.2%。本周土地成交可造272.6万平方米的建筑面积总量，环比下降40.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额294.6亿元，环比上涨40.5%。其中经营性用地293.0亿元，环比上涨320.2%；非经营性用地1.67亿元，环比下降75.0%。本周土地成交楼面均价为10808元/平方米，环比上涨550.8%；土地成交均价17154元/平方米，环比上涨440.2%。
【四、政策汇编及业内解读】
财政部发布关于部分国家储备商品有关税收政策的通知提到：中央和地方对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
湖南省政府公布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出十条措施：大力支持农民进城购房；不断加大货币化安置力度；充分发挥住房公积金政策效应；积极培育住房租赁市场；创造条件降低购房成本；不断提升住房建设品质；严格房地产开发土地供应；促进房地产开发转型发展；加强房地产市场风险防控；落实主体责任和具体措施。
业内解读：湖南中原董事总经理胡治钢认为，整体而言，“湘十条”的楼市放松力度弱于其他库存压力高企的三四线城市，对于供需矛盾日趋缓和的长沙，该政策的作用有限，但对库存量大的部分地州市，则是雪中送炭。
珠海市住房和城乡规划建设公布《珠海市住房发展“十三五”规划》（征求意见稿）。住房供应方面，将严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应，并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。鼓励、支持在本地投资创业的高素质人群购房，但对休闲度假型、候鸟型及部分养老型、投资型购房群体进行必要的调控。明确房地产开发商要想取得销预售许可证，须达到一定的数量，避免“挤牙膏式”的售房方式，并应规定在一定的时间内预售价格不得上涨。
重庆市扩大公积金贷款覆盖面，一是取消公积金贷款对楼盘项目类型的限制，公积金贷款服务将覆盖所有符合条件的楼盘项目；二是科学合理配置公积金贷款额度资源，额度与销售直接挂钩，保障市场销售好的楼盘对公积金贷款的有效需求；三是取消异地缴存职工贷款的户籍限制，全面覆盖在重庆市购房的缴存职工群体。
【五、本周要闻】
发改委：将推进住房反向抵押养老保险试点
近日，国家发改委公布《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》指出，将推进住房反向抵押养老保险试点，而保监会亦表示将会扩大以房养老的试点范围，并将优先考虑经济条件好和市场较为规范的区域。此前，保监会已经与民政部、国土资源部、老龄办召开了老年人住房反向抵押保险座谈会，协商如何促进反向抵押养老保险健康可持续发展，使其成为商业保险服务社会养老保障体系的一种有益补充。
统计局：3月CPI环比下降0.4% 居住价格上涨0.3%
国家统计局数据显示：2016年3月份全国居民消费价格指数（CPI）环比下降0.4%，同比上涨2.3%。居住价格环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；其中租赁房房租环比上涨0.9%，同比上涨2.7%。
地方：上海各银行将严格执行个人房贷最低首付比例及利率要求
4月10日，上海市银行业同业公会发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》表示：第一，上海辖内银行严格执行差别化个人住房信贷政策；严格落实预售商品房的阶段性担保；加强个人住房贷款管理；进一步规范与房地产开发企业、房产中介机构的业务合作，不与提供或参与提供首付款或尾款融资等服务的非金融企业开展业务合作。第二、严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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