中房图说：民间投资低迷“警报”拉响
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为481.62万平方米，环比上涨10.46%，成交量小幅回升。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积400.1万平方米，环比上涨163.3%；总成交面积275.6万平方米，环比上涨13.6%；成交金额402.2亿元，环比上涨62.5%；土地成交楼面均价8584元/平方米，环比上涨66.7%；土地成交均价14594元/平方米，环比上涨43.1%。
政策动态：国土部下达《2016年全国土地利用计划》，要求控制建设用地总量，加大盘活存量。
新闻关注：央行表示央行稳健货币政策并未改变，M2增速回落与地方债有关；1-4月房地产开发投资继续加快，商品房销售量价齐升；4月份居民消费价格环比下降，居住价格同比上涨1.4%；南京一日两“地王”，地价与一线城市接轨。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为481.62万平方米，环比上涨10.46%，成交量小幅回升，但仍不及前四周平均水平。典型城市中14城市环比上涨，北京以125.23%涨幅居首；6城市环比下滑，福州以-38.16%跌幅居首。近期南京、杭州、苏州等二线城市土地价格连创新高，部分地价赶上一线城市水平，作为楼市的先行指标，土地市场的高温将倒逼房价上涨，政府方面或将再次收紧房地产政策，政策制定与实施立足于供给端。市场预期与政策的博弈也决定未来土地市场的走向。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降10.38%。5城市环比上涨，北京以50.84%涨幅居首；15城市环比下滑，天津以-44.09%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积400.1万平方米，环比上涨163.3%。其中经营性土地环比上涨3.2%，非经营性土地环比涨幅翻倍。本周土地供应可造787.6万平方米的建筑面积总量，环比上涨115.9%。
本周二十城市土地总成交面积275.6万平方米，环比上涨13.6%。其中经营性土地环比下降42.8%，非经营性土地环比上涨178.9%。本周土地成交可造468.6万平方米的建筑面积总量，环比下降2.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额402.2亿元，环比上涨62.5%。其中经营性用地394.5亿元，环比上涨61.3%；非经营性用地7.74亿元，环比上涨166.2%。本周土地成交楼面均价为8584元/平方米，环比上涨66.7%；土地成交均价14594元/平方米，环比上涨43.1%。
【四、政策汇编及业内解读】
国土部下达《2016年全国土地利用计划》要求，统筹新增建设用地计划、增减挂钩计划和工矿废弃地复垦利用计划，实行建设用地总量和强度双控，逐步减少新增建设占用耕地，加大存量用地盘活和补充耕地的力度，落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度。要发挥土地计划的引导调控作用，坚持区别对待、有保有压的原则，合理安排土地计划，促进区域、城乡、产业协调发展。一是重点支持基础设施建设。二是保障新型城镇化和产业发展用地。三是优先安排社会民生用地。
业内解读：CRIC研究中心表示，与往年不同，2016年土地计划提出了要加强和改进土地计划管理，意在让土地供应管理长效化，但政策基调还是在大家的意料之中，即控制土地供应。事实上，近年来“控制建设用地总量和盘活存量”一直是国土部最核心的政策导向，并且在去库存指导思想下，面对行业库存仍处高位的现状，盲目供地也是不可逾越的红线。但我们也注意到，此次计划在细节上更注重因地施策，一方面加大了对新型城镇化的支持；另一方面对于确实存在财政困难的地区，也允许“特事特办”适度放开土地供应。
【五、本周要闻】
央行：稳健货币政策并未改变 M2增速回落与地方债有关
数据显示，4月末广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比去年同期高2.7个百分点。央行有关负责人解释称，4月份M2同比增速回落的影响因素，一是财政存款大幅增加，由于不统计在M2中，对货币总量增长产生收缩效应。4月份财政存款增加9318亿元，同比多增8217亿元，影响M2增速约0.64个百分点，这主要与地方政府债券大量发行以及“营改增”对税收进度产生的影响有关，属于暂时性的因素。
国家统计局：房地产开发投资继续加快，商品房销售量价齐升
国家统计局数据显示：2016年1-4月份，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点；房地产开发企业土地购置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分点；新开工面积增长21.4%，增速比1-3月份提高2.2个百分点。商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点；商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。
国家统计局：4月份居民消费价格环比下降，居住价格同比上涨1.4%
国家统计局数据显示：2016年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，环比下降0.2%，主要是受鲜菜价格下降较多的影响。居住价格同比上涨1.4%，环比上涨0.2%；租赁房房租同比上涨2.7%，环比上涨0.2%。
地方：南京一日两“地王” 地价与一线城市接轨
5月13日，南京出让7宗土地，全部地块总成交金额约为249亿。其中葛洲坝以32.8亿元摘得的G14地块，楼面地价达到45213元/平方米，成为南京新单价“地王”，地价已赶上一线城市一线水平；世茂以88亿元拿下的G11地块，溢价幅度达114.6%，成南京年内总价最高地块。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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