中房图说：6月CPI同比涨幅重回“1”时代
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为381.62万平方米，环比下降31.13%，典型城市全面下滑。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积254.4万平方米，环比下降23.3%；总成交面积475.3万平方米，环比下降30.7%；成交金额400.1亿元，环比下降13.0%；土地成交楼面均价为5539元/平方米，环比上涨7.4%；土地成交均价8417元/平方米，环比上涨25.6%。
政策动态：西安新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房；厦门出炉限贷政策，名下有房贷未结清首付提至60%；浙江公布房地产去库存方案，全面取消购房落户条件限制；青岛允许对房地产用地有条件分割，房企可调整商住比例。
新闻关注：国务院会议厘清PPP部门职责，放宽市场准入吸引民资；6月CPI同比涨1.9%，居住价格涨1.6%；交行预计下半年房地产政策将总体宽松局部收紧；北京首单集体经营性建设用地贷落地。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为381.62万平方米，环比降幅超过三成。20典型城市中仅石家庄、南宁分别以14.17%、0.85%上涨外，其他18城市均出环比下滑，南昌以-73.13%跌幅居首。一线城市全面下滑，其中上海跌幅最小，广州、天津、北京跌幅超过三成。本周进入传统交易淡季，受气候因素影响，不管是开发商还是购房者，供需双方都略显疲态，导致成交量大幅下滑。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降16.61%。4城市环比上涨，石家庄以29.82%涨幅居首；16城市环比下滑，南昌以-53.10%跌幅居首。
近段时期，国内外因素都或多或少影响了房地产市场成交。国际上，人民币贬值、周边国际关系紧张、英国脱欧等不断发酵，外资流出趋势加大，人民币资产有被沽空的可能；国内，一线城市土地市场不断高烧，住宅市场价格高企，成交火爆态势后继乏力，三四线城市去库存面临瓶颈，暂时难以打开局面。市场进入受抑状态，下半年市场走势不容乐观。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积254.4万平方米，环比下降23.3%。其中经营性土地环比下降29.9%，非经营性土地环比下降15.8%。本周土地供应可造444.8万平方米的建筑面积总量，环比下降44.9%。
本周二十城市土地总成交面积475.3万平方米，环比下降30.7%。其中经营性土地环比上涨35.4%，非经营性土地环比下降77.8%。本周土地成交可造772.4万平方米的建筑面积总量，环比下降18.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额400.1亿元，环比下降13.0%。其中经营性用地395.8亿元，环比下降8.7%；非经营性用地4.32亿元，环比下降83.3%。本周土地成交楼面均价为5539元/平方米，环比上涨7.4%；土地成交均价8417元/平方米，环比上涨25.6%。
【四、政策汇编及业内解读】
西安市通过《西安市配建廉租住房实施细则》规定，自2016年6月25日起，西安新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建资金的形式完成本项目配建指标。细则规定，廉租房易地配建资金缴纳标准按照现行3700元/平方米的50%执行，时间节点以《国有建设用地使用权出让合同》或《国有土地使用权出让合同变更协议》签订日期为准。
厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，7月15日起调整住房信贷政策。具体内容为：一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
业内解读：中金公司在研究中指出，厦门市发文调整信贷政策是利用信贷实现降杠杆、抑投机的思路。出台此类抑制投机性需求的按揭信贷政策实属情理之中，抑制部分不合理的多套房信贷，对市场成交整体扰动较小，但此时释放出政策转向信号有助于降低楼市热度，减少房地产市场泡沫。由于行业周期进入了价量齐涨/价涨量缩阶段，近期各地城市信贷政策小幅调整说明调控政策已经从“友好期”逐步转向“中性期”，未来因城施策格局会更加明显，而市场呈现过热现象的武汉、郑州等城市未来调控概率加大。
浙江省人民政府公布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，方案提出了八个去库存要求：推进棚改货币化安置；支持自住型和改善型购房需求；鼓励新市民购房和农民进城购房，全面取消县（市）购房落户条件限制；消化非住宅商品房库存；用足用好住房公积金政策；全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法；促进住房租赁市场发展；加强公共配套设施建设。
7月8日，青岛市政府办公厅下发《关于妥善处置僵尸项目盘活企业用地的通知》，要求各区市、各部门妥善处置房地产僵尸项目，允许房地产用地有条件分割；已出让的房地产僵尸项目用地也可以收回或收购；房企还可调整房地产项目商住比例和套型结构。
【五、本周要闻】
国务院：厘清PPP部门职责 放宽市场准入吸引民资
国务院总理李克强7月7日主持召开国务院常务会议，针对当前推广政府和社会资本合作模式方面存在的政策衔接配套不足、社会资本参与度不高等问题，会议厘清了有关部门职责，同时要求：一要以推政府和社会资本合作促投融资体制改革，在公共服务和基础设施等领域进一步放宽市场准入，推进简政放权、放管结合、优化服务，对各类社会资本一视同仁。二要积极推进供水、供气、供热等价格改革，根据政府和社会资本合作不同付费方式、运作模式，完善财税优惠、用地招拍挂、融资支持、资本退出等配套政策，探索项目经营权、收益权资产证券化，建立合理回报机制。三要强化合作双方契约意识，规范履约行为，切实保护合法权益。四要加快完善法律法规，加快推进政府和社会资本合作领域立法进程，以更好的法治环境更大激发社会投资活力。
统计局：6月CPI同比涨1.9% 居住价格涨1.6%
国家统计局公布数据显示：2016年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%，其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.9%；食品价格上涨4.6%，非食品价格上涨1.2%；消费品价格上涨1.7%，服务价格上涨2.2%。居住价格同比上涨1.6%，环比上涨0.1%；其中租赁房房租同比上涨2.8%，环比上涨0.3%。
交行预计下半年房地产政策将总体宽松局部收紧
7月8日，交通银行发布《下半年中国宏观经济金融展望》报告。预计2016年经济增长6.7%左右，二、三、四季度经济增速分别为6.7%，6.7%，6.6%，全年经济运行基本平稳，出现L型运行的拐点可能性较大。结构转型在多个层面逐渐显现，第三产业占GDP比重提升至56%以上，第二产业降至38%以内。预计下半年房地产政策将呈现总体宽松与局部收紧并存的格局。当前去库存效果初显端倪，却离收获实质性成果距离尚远。
北京首单集体经营性建设用地贷落地
日前，北京农商银行为北京市首个集体经营性建设用地入市土地整治项目——大兴区黄村镇狼垡地区集体经营性建设用地土地入市试点项目提供授信资金支持34亿元，标志着北京市农村集体经营性建设用地入市试点金融工作的全面启动，而大兴区也是全国农村集体经营性建设用地入市试点率先启动的区县之一。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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