商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为419.93万平方米，环比下降8.92%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积83.4万平方米，环比下降80.5%；总成交面积214.8万平方米，环比下降11.6%；成交金额100.4亿元，环比下降87.1%；土地成交楼面均价为2487元/平方米，环比下降81.8%；土地成交均价4676元/平方米，环比下降85.4%。
政策动态：厦门重启“限购”政策；武汉“限贷”，二套房首付比例提高至40%；沈阳救市新政补充措施，支持大中专毕业生购房；济南土地需1年内开工，招拍挂地块不得改变用途。
新闻关注：深改小组会议指出，要正确处理农民和土地关系、放活土地经营权；国务院决定新设立7个自贸区；湖南“十三五”规划，全省控制新增建设用地在10万公顷。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十典型城市（长沙数据暂缺）商品住宅总成交面积为419.93万平方米，环比下降8.92%。典型城市走势两极化，涨跌幅差异明显，其中9城市成交面积环比上涨，厦门以232.08%涨幅居首；10城市环比下滑，杭州以-74.48%跌幅居首。一线城市深圳结束连续三周的下滑，本周成倍数增长；广州连续四周上涨，本周成交量突破30万平方米；天津、上海与上周基本持平；北京大幅下滑，成交量不足10万平方米。二线城市中厦门、苏州大幅上涨，南京跳涨后有所回落，杭州由于G20峰会放假影响交易量明显减少，跌幅超过七成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积减少3.43%。10城市环比上涨，厦门以308.46%涨幅居首；9城市环比下滑，福州以-71.78%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积83.4万平方米，环比下降80.5%。其中经营性土地环比下降80.2%，非经营性土地环比下降81.1%。本周土地供应可造177.6万平方米的建筑面积总量，环比下降78.2%。
本周二十城市土地总成交面积214.8万平方米，环比下降11.6%。其中经营性土地环比下降58.7%，非经营性土地环比上涨146.5%。本周土地成交可造403.8万平方米的建筑面积总量，环比下降29.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额100.4亿元，环比下降87.1%。其中经营性用地93.1亿元，环比下降87.9%；非经营性用地7.31亿元，环比上涨40.0%。本周土地成交楼面均价为2487元/平方米，环比下降81.8%；土地成交均价4676元/平方米，环比下降85.4%。
【四、政策汇编及业内解读】
8月31日，厦门国土房管局发布公告称，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
8月31日，武汉发布“关于加强住房信贷政策管理的通知”规定：1、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍(2015年7月之前，二套房首付为60%，2016年2月调整为30%。)；2、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍；3、有两套房以上或两套房贷均未结清的，停贷；4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，9月1日起生效。
业内解读：湖北中原策略运营中心总监郑源滔认为，今年出台限购、限贷政策的这些城市，主要是因土地供应过热、房价上涨过快；但相较2011年的政策，上述新政是弱化了的限购版本，主管部门希望在抑制房价过快增长的同时，也避免出现市场骤冷的局面，以保持房地产市场平稳增长。新政出台后，更多消费者会持观望态度，短期内将会在需求端产生抑制作用，从而也抑制开放商不理性的拿地热情，遏制房价过快增长。但从长期来看， 由于这些城市本身基础条件、发展势头良好，开发商不会放弃对这些城市地产资源的挖掘，未来楼市将保持总体平稳向上趋势。
9月2日，沈阳市人民政府印发的《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》提出，支持大中专毕业生（毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生）购买商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能。还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。同时居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米或新建办公用房超过80平方米的可办理落户。
济南市人民政府发布的《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》要求，经营性国有建设用地的受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对于住宅用地，原则上不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件；同时，用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定，容积率大于1.0；单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。招标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得改变用途。对于未开发的住宅和商业用地，可通过调整土地用途、规划条件的方式用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。
【五、本周要闻】
深改小组：要正确处理农民和土地关系 放活土地经营权
8月30日，习近平主席主持召开了中央全面深化改革领导小组第二十七次会议。会议指出，要深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线、要严格保护农户承包权、要放活土地经营权。会议还指出，发展绿色金融，是实现绿色发展的重要措施，也是供给侧结构性改革的重要内容。
商务部部长：国务院决定新设立7个自贸区
商务部部长高虎城表示，上海、广东、天津、福建自贸试验区建设取得的成效，彰显了自贸试验区的试验田作用。近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。新设的7个自贸试验区，将继续依托现有经国务院批准的新区、园区，继续紧扣制度创新这一核心，进一步对接高标准国际经贸规则，在更广领域、更大范围形成各具特色、各有侧重的试点格局，推动全面深化改革扩大开放。
地方：湖南“十三五”规划，全省控制新增建设用地在10万公顷
9月2日，湖南省国土资源厅发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》明确，2020年湖南将控制全省建设用地规模在171万公顷内，严格控制新增建设用地规模在10万公顷（约150万亩），年均增长约30万亩，五年平均供地率在75%以上。“十三五”期间，湖南省固定资产投资累计将达20万亿元，期末全省新型城镇化率达58%，铁路通车里程6000公里左右，高速公路通车里程7000公里以上，为此湖南国土部门将安排11万公顷的新增建设用地来满足各项合理建设用地需求。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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