中房图说：8月多项经济指标改善
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为420.90万平方米，环比上涨1.00%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积160.5万平方米，环比下降45.2%；总成交面积243.4万平方米，环比上涨72.9%；成交金额145.1亿元，环比上涨195.8%；土地成交楼面均价为3396元/平方米，环比上涨67.2%；土地成交均价5961元/平方米，环比上涨71.1%。
政策动态：停车场用地供应应纳入国有建设用地供应计划；杭州暂停外地居民市区购2套房；郑州土地出让竞买保证金缴纳比例提高至100%；石家庄拟对哄抬房价等情节最高罚款300万元。
新闻关注：8月末M2余额151.10万亿元 同比增长11.4%；8月62城房价同比上涨，厦门涨幅43.8%居首；1-8月全国房地产开发各项指标有所回落；深圳2016年度计划供应居住用地125公顷。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为420.90万平方米，环比上涨1.00%。中秋假日期间，不少重点城市成交火爆，但受到备案数据滞后影响，本周成交量并未出现明显涨幅。典型城市中8城市成交面积环比上涨，杭州以221.84%涨幅居首；12城市环比下滑，厦门以-48.41%跌幅居首。一线城市全面下滑，上海、深圳跌幅较小，北京、天津、广州跌幅均在两成左右。二线城市杭州、石家庄成倍增长，南京、福州、苏州有小幅回升；厦门在台风天气影响下，成交量持续下滑，本周仅0.63万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积减少1.17%。7城市环比上涨，杭州以170.41%涨幅居首；13城市环比下滑，厦门以-81.46%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积160.5万平方米，环比下降45.2%。其中经营性土地环比下降35.5%，非经营性土地环比下降54.2%。本周土地供应可造339.9万平方米的建筑面积总量，环比下降41.6%。
本周二十城市土地总成交面积243.4万平方米，环比上涨72.9%。其中经营性土地环比上涨257.5%，非经营性土地环比下降58.1%。本周土地成交可造427.1万平方米的建筑面积总量，环比上涨76.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额145.1亿元，环比上涨195.8%。其中经营性用地142.7亿元，环比上涨222.1%；非经营性用地2.36亿元，环比下降50.2%。本周土地成交楼面均价为3396元/平方米，环比上涨67.2%；土地成交均价5961元/平方米，环比上涨71.1%。
【四、政策汇编及业内解读】
9月14日，住房城乡建设部、国土资源部发布《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》要求：规范停车设施用地管理，依法确定停车场土地使用年期，停车场用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定；规范编制停车场供地计划，停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；细化停车场供地政策；符合《划拨用地目录》的停车场用地，可采取划拨方式供地，不符合的，应依法实行有偿使用；鼓励盘活存量用地用于停车场建设。
9月18日，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购的范围则包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
业内解读：东方证券认为，政策出台正逢其时。本次限购政策出台背景一是外地购房者比增多，根据杭州透明售房研究院数据，8月份杭州外来购房比例已达到33.8%，G20后达到39.3%，本次限购政策主要限制外地购房者投资性购房。另外，杭州从去年以来地价上涨明显，限购对抑制地价过快上涨会有一定作用。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，对于杭州而言，主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划等措施来增加新房供应量。同时，杭州非热点板块实际库存量仍然较多，因此需要进一步加快医疗、教育等配套的扩展，吸引购房者向这些非热点板块转移。
9月14日，郑州市政府办公厅公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式调节供应市场。《通知》规定，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
9月13日，石家庄市发展和改革委员会对石家庄市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》，规范该市商品房销售价格行为，并明确处罚制度，哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者，要在住房建设部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
【五、本周要闻】
央行：8月末M2余额151.10万亿元 同比增长11.4%
9月14日，央行数据显示：8月末，广义货币(M2)余额151.10万亿元，同比增长11.4%，增速比上月末高1.2个百分点，比去年同期低1.9个百分点；狭义货币(M1)余额45.45万亿元，同比增长25.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比去年同期高16.0个百分点；流通中货币(M0)余额6.35万亿元，同比增长7.4%。当月净投放现金179亿元。
国家统计局：8月62城房价同比上涨 厦门涨幅43.8%居首
国家统计局数据显示：8月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个；环比上涨幅度最高的是郑州（5.5%）、无锡（4.9%）、合肥（4.8%）、上海（4.0%）。价格同比下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个；同比涨幅最高的则是厦门（43.8%）、合肥（40.3%）、深圳（36.8%）、南京（36.7%）、上海（31.2%）。
国家统计局：1-8月全国房地产开发各项指标有所回落
国家统计局数据显示：2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，，增速回落0.9个百分点；商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点；土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅扩大0.7个百分点。
地方：深圳2016年度计划供应居住用地125公顷
深圳市市规划和国土资源委员会印发的《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》提到，2016年度深圳计划供应建设用地1350公顷，其中新增建设用地200公顷，存量建设用地1150公顷。2016年度计划供应居住用地125公顷，其中通过城市更新改造实现供应77公顷。同时，结合房地产调控政策与市场需求，2016年度计划新供应商品住房用地8公顷。主要分布在轨道站点和公共交通便捷的地区、人口分布密集的各级区域中心、重点发展片区。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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