中房图说：11月中国制造业PMI创两年内最高值
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为332.37万平方米，环比上涨25.39%，成交量明显回升。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积459.8万平方米，环比下降7.2%；总成交面积272.7万平方米，环比下降44.9%；成交金额411.7亿元，环比下降45.5%；土地成交楼面均价为8628元/平方米，环比上涨25.6%；土地成交均价15096元/平方米，环比下降1.1%。
政策动态：南昌明年起买房改房要缴1%土地出让金；浙江嘉兴市实施住房限购；天津首套房首付重回三成；上海首套房首付款比例提升至35%。
新闻关注：国务院支持扩大旅游健康养老领域消费并引导资本投入；最高人民法院明确征地拆迁补偿标准明显偏低的要合理补偿；住建部要求加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造；北京到2020年建设用地控制在3720平方公里内。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十典型城市（天津、成都、长沙、厦门、石家庄数据暂缺）商品住宅总成交面积为332.37万平方米，环比上涨25.39%，成交量明显回升。典型城市中除深圳外均环比上涨，其中北京以174.80%涨幅居首，广州涨幅接近五成，周度成交量处于历史较高水平。二线城市中青岛、杭州成交量连续三周上涨，且涨幅均超过四成；近几周，济南成交量涨势明显，并一度传出银行全面暂停房贷业务的消息，政策面临进一步收紧；福州、南京、苏州等城市虽有涨幅，但成交量并未有较大突破。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨9.82%。10城市环比上涨，温州以62.78%涨幅居首；5城市环比下滑，福州以-44.18%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积459.8万平方米，环比下降7.2%。其中经营性土地环比下降30.0%，非经营性土地环比上涨40.8%。本周土地供应可造776.6万平方米的建筑面积总量，环比下降29.4%。
本周二十城市土地总成交面积272.7万平方米，环比下降44.9%。其中经营性土地环比下降43.1%，非经营性土地环比下降48.1%。本周土地成交可造477.2万平方米的建筑面积总量，环比下降56.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额411.7亿元，环比下降45.5%。其中经营性用地406.0亿元，环比下降45.3%；非经营性用地5.7亿元，环比下降58.1%。本周土地成交楼面均价为8628元/平方米，环比上涨25.6%；土地成交均价15096元/平方米，环比下降1.1%。
【四、政策汇编及业内解读】
南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。
浙江嘉兴市自12月3日起实施住房限购，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
11月28日，天津发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》规定：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
11月28日，上海印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》规定：2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
11月28日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款等。
业内解读：中原地产首席分析师张大伟表示，上海、天津的收紧再次显示政府层面抑制房价的决心与意志，在持续的调控下，预计四季度后房价涨幅较快的几个城市，房价将从10月的微涨，转至后续的微跌。
【五、本周要闻】
国务院：支持扩大旅游健康养老领域消费并引导资本投入
11月28日，国务院办公厅发布《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》提到，2016年底前再新增100家全域旅游示范区创建单位；降低养老服务机构准入门槛、支持整合改造闲置社会资源发展养老服务机构；推动实体零售创新转型等。为推进幸福产业服务消费提质扩容，围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域，引导社会资本加大投入力度，通过提升服务品质、增加服务供给，不断释放潜在消费需求。
最高人民法院：征地拆迁补偿标准明显偏低的要合理补偿
11月29日，最高法院出台两个重磅文件，加强产权司法保护——《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》。《产权保护意见》中明确，对土地征收和房屋拆迁补偿标准明显偏低的，要综合运用多种方式进行公平合理补偿。
住建部：加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造
住建部印发《城乡建设抗震防灾“十三五”规划》要求提升既有住房抗震能力。通过棚户区改造、抗震加固等，加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造。继续实施农村危房改造工程，统筹推进农房抗震改造。逐步提高我国建筑室内避难规模，提高学校、医院等公共建筑避难和保障能力。
地方：北京到2020年建设用地控制在3720平方公里内
12月2日，《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》发布。规划到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地。逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，加快形成城市功能由中心城和新城共同支撑的格局，引导城市用地供应向中心城区外拓展。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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