本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为314.83万平方米，环比上涨6.32%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积371.6万平方米，环比上涨249.8%；总成交面积1124.6万平方米，环比上涨309.7%；成交金额1029.4亿元，环比上涨171.6%；土地成交楼面均价为4281元/平方米，环比下降39.6%；土地成交均价9153元/平方米，环比下降33.7%。
政策动态：江西住宅用地使用权到期将自动续期，不收取费用；济南调控升级，本地人限购2套；南京施行积分落户政策，购房落户将成历史；石家庄严查房地产中介违规违法行为，违规将被追责；广州进一步规范商品房销售现场信息公示；天津公积金贷款最低首付提至三成；北京进一步加强商品房现房销售管理。
新闻关注：住建部表示2017年将千方百计抓好房地产调控；央行调查显示52.7%居民认为目前房价“高，难以接受”；中国耕地后备资源总面积8029万亩，可开垦土地占96.4%；房价上涨过快的热点城市将暂停房地产资管计划备案。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为314.83万平方米，环比上涨6.32%。一线城市仅深圳下滑，跌幅超过三成；上海、广州连续三周下滑后大幅上涨，涨幅分别为45.91%、35.61%，北京成交量基本与上周持平。7个二线城市环比上涨，本周福州成交放量，环比涨幅高达448.43%；温州、杭州成交量稳步回升，连续三周上涨，本周涨幅超过两成；南京止跌上涨，但成交量仍处低位。4个下滑的城市苏州由于基数较小，成交量波动不大，济南连续两周下滑，成交面积明显回落。在决策层多次表态下，重点城市限购、限贷升级、市场销售管控从严，未来一段时间房地产调控将始终处于高压姿态，市场进入一个较长的调整期。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降3.74%。7城市环比上涨，福州以464.42%涨幅居首；8城市环比下滑，南宁以-40.22%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积371.6万平方米，环比上涨249.8%。其中经营性土地环比上涨1004.8%，非经营性土地环比下降1.1%。本周土地供应可造703.9万平方米的建筑面积总量，环比上涨277.4%。
本周二十城市土地总成交面积1124.6万平方米，环比上涨309.7%。其中经营性土地环比上涨360.8%，非经营性土地环比上涨224.4%。本周土地成交可造2404.8万平方米的建筑面积总量，环比上涨349.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额1029.4亿元，环比上涨171.6%。其中经营性用地998.7亿元，环比上涨172.6%；非经营性用地30.66亿元，环比上涨143.0%。本周土地成交楼面均价为4281元/平方米，环比下降39.6%；土地成交均价9153元/平方米，环比下降33.7%。
【四、政策汇编及业内解读】
12月26日，江西省国土资源厅对于少数住宅建设用地使用权到期问题指出，在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”的过渡性办法处理，即无需续期申请、不收费用、正常办理交易和登记手续。
12月26日，济南市人民政府办公厅称，为巩固调控成果，防止房价反弹，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度：一、强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控。二、加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。三、本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房，需缴满2年社保（或个税）。四、加强市场监管，严格执行限购政策。五、严格规范商品房预（销）售合同网签撤销程序，切实制止预售商品房转让等炒房行为。六、加强社会宣传和舆论引导，维护房地产市场良好秩序。
12月27日，南京市政府网站发布《南京市积分落户实施办法》和《南京市户籍准入管理办法》两条新规。从2017年2月1日起，积分落户政策正式在南京施行，实行多年的购房落户政策将成为历史。申请积分落户，应当同时具备下列条件：持有本市有效的《江苏省居住证》；在本市城镇有合法稳定住所；正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录。
12月27日，石家庄市政府办公厅下发《关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》，要求进一步加大对房地产中介机构的监管力度，规范房地产中介机构经营行为。，对存在违法违规行为的房产中介视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格直至清出房地产中介市场等相应的处罚，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。
12月28日，广州市发布《关于进一步规范商品销售现场信息公示的通知》，进一步规范了商品房销售现场信息公示工作，首次以政府规章的形式明确开发企业、中介机构应当对项目周边影响因素进行公示。提出凡是在广州市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则，必须在销售现场公示房地产开发企业（预售人）的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。
12月29日，天津市发布通知调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例：职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。该通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日废止。
12月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》规定，开发企业在进行商品房现房销售前应到所在区房管部门办理现房销售备案，同时规定开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。。现房销售备案后，应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。
【五、本周要闻】
住建部：2017年将千方百计抓好房地产调控
12月26日，全国住房和城乡建设工作会议强调，2017年，住建系统将重点推进九个方面的工作，第一点就是千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展，二是继续加快棚户区改造工作，不断完善住房保障体系。还要求继续抓好治理违法建筑工作、深入推进城市执法体制改革、加快工程建设标准改革步伐等。
央行调查：52.7%居民认为目前房价“高，难以接受”
12月29日，中国人民银行公布的《2016年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在2万户接受问卷调查的城镇储户中，52.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上个季度下降了1个百分点。43.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.9%的居民认为“令人满意”。对于下个季度的房价，有26.9%的居民预期“上涨”，50.1%的居民预期“基本不变”，10%的居民预期“下降”，13%的居民则认为“看不准”。未来3个月内，准备出手购买住房的居民占比为20.1%，较上个季度提高了3.8个百分点。
中国耕地后备资源总面积8029万亩 可开垦土地占96.4%
12月28日，中国国土资源部发布全国耕地后备资源调查评价结果显示，中国耕地后备资源总面积8029.15万亩。其中，可开垦土地7742.63万亩，占96.4%。当前中国耕地后备资源具有五方面特点：一是耕地后备资源区域分布不均衡；二是集中连片的耕地后备资源减少明显；三是耕地后备资源大多数呈零散破碎分布；四是耕地后备资源利用受生态环境制约大；五是当前可供开发利用的耕地后备资源数量有限。
房价上涨过快的热点城市将暂停房地产资管计划备案
中国证券投资基金业协会日前表示，将暂停直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的资管计划备案工作。不予备案的资管计划方式包括但不限于：委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收（受）益权，以回购、第三方收购、对赌、定期分红等明股实债的方式受让房地产开发企业股权和其他投资方式。要求私募资产管理计划不得通过银行委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式向房地产开发企业提供融资，用于补充流动性资金或支付土地出让价款；不得直接或间接为各类机构发放首付贷款等违法违规行为提供便利。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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