本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为260万平方米，环比上涨3.85%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积244.5万平方米，环比上涨463.8%；总成交面积175.4万平方米，环比上涨34.9%；成交金额257.4亿元，环比上涨174.4%；土地成交楼面均价为7342元/平方米，环比上涨60.1%；土地成交均价14679元/平方米，环比上涨103.4%。
政策动态：住房保障家庭租赁补贴面积不超过60平米；重庆对外地户口首套房开征房产税；重庆严格限制信贷资金流向投资投机性购房；南京围绕“去库存”，收放并举把控房地产用地供给；
新闻关注：国务院支持各地房地产税等方面探索创新；国土部拟建立住宅用地供应分类制度；12月CPI同比上涨2.1% 居住价格同比上涨2.1%；工行完善房地产信贷政策 禁向高价拿地开发商贷款；上海2017年稳妥推进农村集体建设用地入市试点。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为260万平方米，环比上涨3.85%，尽管上涨城市数量增加，但整体成交量依然保持低位。一线城市中仅广州在上周大幅下滑后有所反弹，环比涨幅超过五成，京沪深均出现下滑，跌幅在三成以上。8个二线城市环比上涨，福州由于基数较小，涨幅达247.22%，但成交量依然低于前几周平均水平；南京连续两周回升，本周涨幅超过四成；南宁、青岛、苏州三城市涨幅在20%-30%之间；杭州本周小幅上涨，成交量保持低位。3个下滑二线城市的中南昌、济南微幅下跌，其中济南已连续四周下滑；武汉连续两周下滑，本周跌幅超过一成，成交量创今年周度成交（除春节两周）新低。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降13.05%。4城市环比上涨，南京以78.26%涨幅居首；11城市环比下滑，长春以-38.89%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积244.5万平方米，环比上涨463.8%。其中经营性土地环比上涨108.8%，非经营性土地环比上涨796.6%。本周土地供应可造545.8万平方米的建筑面积总量，环比上涨748.3%。
本周二十城市土地总成交面积175.4万平方米，环比上涨34.9%。其中经营性土地环比上涨517.6%，非经营性土地环比下降53.8%。本周土地成交可造350.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨71.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额257.4亿元，环比上涨174.4%。其中经营性用地254.9亿元，环比上涨233.5%；非经营性用地2.54亿元，环比下降85.4%。本周土地成交楼面均价为7342元/平方米，环比上涨60.1%；土地成交均价14679元/平方米，环比上涨103.4%。
【四、政策汇编及业内解读】
住建部1月10日公布《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》提出，以建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度为主要方向，进一步完善住房保障制度。城镇住房保障采取实物配租与租赁补贴相结合的方式，逐步转向以租赁补贴为主。租赁补贴具体政策中明确户均租赁补贴面积不超过60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承担。
重庆政府修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策自2017年1月14日起施行。
1月13日，重庆市场利率定价自律机制组织召开住房信贷专题会议，会议上通报了当前重庆房地产金融运行情况，并要求自律机制各成员单位，严格落实差别化住房信贷政策，在支持满足居民家庭合理自住购房信贷需求的同时，加强对居民家庭新增按揭贷款申请的审核和管理，严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。
南京发布《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》，其中提到要围绕“去库存”，收放并举把控房地产用地供给，增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模，适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量，根据需求精准投放商业办公类用地。
【五、本周要闻】
国务院：支持各地房地产税等方面探索创新
中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，提出鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广，情况复杂，各地区各部门要结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。
国土部：建立住宅用地供应分类制度
1月12日，国土资源部表示，要求加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。同时建立分类调控制度，区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；去库存压力大的三四线城市则要减少以至暂停住宅用地供应。
国家统计局：12月CPI同比上涨2.1% 居住价格同比上涨2.1%
国家统计局数据显示：2016年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，环比上涨0.2%。居住价格同比上涨2.1%，环比上涨0.2%；其中租赁房房租与上月持平，同比上涨2.9%。2016年全年CPI同比上涨2.0%，涨幅比2015年扩大了0.6个百分点。
工行完善房地产信贷政策禁向高价拿地开发商贷款
1月12日，工商银行副行长胡浩表示未来在房地产的相关政策做到：第一，要严格把握好房地产开发的投向，重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，严控商用房贷款，尤其要禁止像别墅类的贷款。第二严格执行监管的要求，从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求，同时要加强贷款资金用途的管理，尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。第三要对房地产客户进行筛选，禁止向有“假按揭”或者“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。第四加强对房地产城市的分类管理。第五，要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。
地方：上海2017年稳妥推进农村集体建设用地入市试点
1月15日，上海市市长杨雄作政府工作报告时表示，2017年上海将深化农村改革，继续推进镇级集体经济组织产权制度改革试点，全面推行村经分离，完成土地承包经营权的确权登记办证，稳妥推进农村集体建设用地入市试点。扎实推进新型城镇化，启动一批特色小镇建设。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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