[克而瑞]12月京沪深房价环比下跌 三线城市房价又领涨

  今天，国家统计局发布了70城房价指数并进行了解读。12月一二线城市房价走势总体趋于平稳。一线新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

  热点城市房价增速普遍下滑，同比涨幅持续收窄

  12月房价环比上升城市达到46个，比2015年同期多出9个，但就统计局公布信息来看，一、二线城市同比涨幅却出现收窄，分别回落了1.9和0.3个百分点。这主要是因为高权重(成交规模大)城市环比指数普遍下滑，北京、上海、成都、武汉等城市12月房价均出现环比回落。其次领涨城市环比增幅都相对较低，最高的三亚房价环比上涨1.2%，但同比涨幅仅为4.5%，再考虑到旅游地产的季节性波动影响，价格指标波动仍在情理之中；重庆以1.1%的房价增速排在第二，从全市角度来看房价并没有出现过快上涨，但确实出现了部分板块的价格激增，不过考虑到1月份以来市政府的屡次表态及调控升级，房价指数仍有望继续保持稳定。

  按下葫芦浮起瓢，一线房价降温而三线城市房价又普遍上涨

  由环比指标来看，2016年四季度以来的地方调控成效进一步显现，房价指数走势也在市场意料之中，在指标发布上，本月统计局也暂停了2016年9月以来按月发布的“热点城市半月指数”。具体到城市表现，一线城市房价涨幅率先降温，北京、上海、深圳房价均环比回落，仅广州环比上涨0.7%；二线城市中接近半数房价环比下跌或持平，南京、郑州、合肥、厦门等市均在环比回落之列，且房价领涨城市价格水平较低，如房价涨幅前三分别为重庆、哈尔滨和南宁，备案均价都不超过1万元/平方米；三线城市房价普遍温和上涨，仅桂林、包头、无锡、常德、丹东等五市房价环比回落。

  与传统的算术平均价格指标相比，由于摒弃了绝对价格差异造成的结构性影响，房价指数确实具有优越性。但应注意的是，如本月无成交，“有价无市”的产品将无法被计入房价变动，房价指数也就监测不到那些“惜售”项目的价格动态，也可能会造成价格指标上的“虚降”。

  我们认为，热点城市对于12月的房价指数“成绩单”还是不可过于乐观，尤其是价格上涨冲动强烈、且预售证受到严厉管控的南京、合肥等热点城市，仍需警惕房价再度激增的可能。

  对于2017年房价指标走势，在热点城市调控持续收紧、2016年基数快速上升的共同作用下，预计房价同比涨幅会进一步回落。并且在新型城镇化持续推进、因城施策的行业大背景下，各能级房价走势倒挂的现象有望在2017年延续，而与一、二线热点城市房价增速下滑、三线城市价格稳涨的趋势同步，各城市能级成交规模增速倒挂的现象也会渐渐明晰。