本期要点
商品住宅：第5、6周，典型城市商品住宅总成交面积大幅下滑，分别为83.71万平方米，36.11万平方米。
土地市场：第5周二十城市土地总供应面积148.4万平方米；总成交面积249.9万平方米；土地成交总金额314.2亿元，土地成交楼面均价为4296元/平方米，土地成交均价12574元/平方米。第6周二十城市无土地供应；总成交面积17.7万平方米；土地成交总金额3.6亿元，土地成交楼面均价为1806元/平方米，土地成交均价2011元/平方米。
政策动态：广东省允许商业用房改建为租赁用房，个人出租房所得税减半；重庆抵押房产不得预售，预售商品房不得用于抵押；成都土地溢价率在60%及以上3个月缴全款。
新闻关注：《中央一号文件》明确盘活闲置宅基地支持乡村休闲旅游养老；国务院印发《全国国土规划纲要》，到2030年城镇空间在11.67万平方千米内；央行上调逆回购及SLF利率；房地产广告不得宣传“买房送户口”。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
第5、6周，典型城市商品住宅总成交面积大幅下滑，成交面积分别为83.71万平方米，36.11万平方米。一方面春节期间开发企业开盘意愿较低，供应减少；另一方面，在楼市销售逐步走弱下，购房者观望情绪浓厚，导致成交明显下滑。另外，备案数据滞后也是成交数据下滑的一个原因。
春节前后，央行全面上调资金利率，释放货币政策从紧信号，房贷利率存在大幅上调的风险。但是短期对房地产市场不会有直接影响。节后重点城市成交量将逐步恢复，受各类调控政策影响，市场将趋于理性和谨慎。
【二十典型城市土地市场供求情况】
第5周二十城市土地总供应面积148.4万平方米，其中经营性土地145.5万平方米，非经营性土地2.9万平方米。第5周土地供应可造395万平方米的建筑面积总量。
第6周二十城市无土地供应。
第5周二十城市土地总成交面积249.9万平方米，其中经营性土地170.8万平方米，非经营性土地79.1万平方米。第5周土地成交可造731.3万平方米的建筑面积总量。
第6周二十城市土地总成交面积17.7万平方米，其中经营性土地5.7万平方米，非经营性土地12万平方米。第6周土地成交可造19.7万平方米的建筑面积总量。
第5周二十重点城市土地成交总金额314.2亿元，其中经营性用地305.4亿元，非经营性用地8.78亿元。土地成交楼面均价为4296元/平方米，土地成交均价12574元/平方米。
第6周二十重点城市土地成交总金额3.6亿元，其中经营性用地2.8亿元，非经营性用地0.81亿元。土地成交楼面均价为1806元/平方米，土地成交均价2011元/平方米。
【政策汇编及业内解读】
1月23日，广东省出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提到鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
2月4日，重庆市国土房管局、人行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合下发《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理作出规定——从2月1日起，抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
成都市印发关于《完善经营性建设用地土地调控机制促进我市土地市场平稳健康发展的通知》，要求合理确定土地出让起始(叫)价；调整拟上市宗地竞买保证金缴纳比例；限制单宗商品住宅用地供应规模，中心城区不得超过300亩；出让宗地成交溢价率在60%及以上的3个月内缴清全部土地出让价款。
【本周要闻】
中央一号文件：盘活闲置宅基地支持乡村休闲旅游养老
2月5日，2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》公布。文件全文共分6个部分33条，分别包括：优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。文件还提到允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展。
国土规划纲要：到2030年城镇空间在11.67万平方千米内
国务院印发《全国国土规划纲要（2016－2030年）》主要涉及国土空间开发、保护、整治各类活动的指导和管控，是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划。到2030年，国土空间开发格局不断优化，整体竞争力和综合国力显著增强，国土开发强度不超过4.62%，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。
央行上调逆回购及SLF利率
2月3日，央行在公开市场进行逆回购操作时，将7天期、14天期、28天期逆回购操作中标利率分别由2.25%、2.4%、2.55%上升到2.35%、2.5%和2.65%；同时，自2月3日起将上调常备借贷便利（SLF）隔夜、7天、1个月利率分别由此前的2.75%、3.25%、3.6%上升到3.1%、3.35%和3.7%。
国家工商总局：房地产广告不得宣传“买房送户口”
国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，2月1日起施行。规定明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
【一线城市商品住宅成交走势】
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