[克而瑞]3月70城三线城市房价普涨，二手房价格涨幅继续扩大

  昨日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。3月，一、二线城市房价走势总体趋于平稳，三、四线房价温和上涨。在热点市场预期仍较好的情况下，整体市场未来将保持“量跌价涨”。

  整体房价涨幅趋缓与部分城市仍快速上涨并存，三四线城市持续温和上涨

  3月北京、广州等多城市迎来新一轮新政，调控进一步加码蔓延，在“四限”(限购、限贷、限价、限售)组合拳下，整体房价快速上涨势头得到遏制，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比走势平稳，三、四线房价整体环比温和上涨，同比涨幅较2月扩大0.4个百分点。

  从3月70城房价数据来看，主要有以下三点值得关注：

  第一，一、二线城市房价快速上涨的势头得到遏制。同比来看，一、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均持续回落。环比来看，一、二线城市中有6个城市新建商品住宅价格较2月下降，6个城市环比涨幅在0.5个百分点之内，整体涨幅趋缓。

  第二，部分城市如广州、厦门、南昌等城市环比仍快速上涨。其中广州以2.5%的环比涨幅领涨70城，已连续24月连续上涨，其供应不足也迫使部分购房需求外溢至二手房，致使一季度二手房房价持续上涨，3月环比涨幅达3.3%。而厦门3月房价环比上涨1.9%，连续4个月下跌之后首现环涨，涨幅全国第4，主要受岛内外成交占比的变化和部分高价盘的成交备案影响。

  第三，三、四线城市房价持续温和上涨，仅丹东房价环比回落0.1个百分点。随着三、四线城市的“量价齐升”，对整体去库存也起到了正向作用。此外，值得注意的是，如调控力度较小的扬州、惠州等环热点一、二线城市房价环比涨幅较大，均保持在一个百分点以上。

  需求部分转向二手房市场，二手住宅价格涨幅环比扩大且普遍高于新房

  由于不受预售证审批和集中备案的影响，二手房价格持续处于上涨状态，3月份与2月份相比，涨价城市数量再增加9个，二手住宅价格平均环比涨幅再扩大0.43个百分点，厦门、海口等环比涨幅提高2个百分点以上。除此之外，二手房价格涨幅也高于新房，70城二手住宅价格平均环比涨幅比新房价格涨幅高出0.1个百分点，连续3个月领先新房涨幅。其中广州前三月二手房价格分别上涨1.6%、2.7%和3.3%，环比涨幅在70个大中城市中位列第一。

  二手住宅价格持续走高更能反映出当前市场需求热潮并未退去，大量的由新房市场转向二手房市场。

  “政策向左、市场向右”的市场格局仍将维持，热点城市“价涨”预期难改

  对于二季度房价指标走势，预计整体维持“量缩价涨”。在热点城市调控持续收紧和2016年基数快速上升的情况下，一、二线城市房价同比仍将持续回落，环比涨幅趋稳。而三、四线城市房价将出现分化，其中环热点一、二线的城市受制于调控的不断加强，未来房价或将继续上涨，但难有大的涨幅，而中、西部的三、四线城市由于后劲不足，需求再生性较差，预计未来去化节奏将回落至正常水平，房价也不会持续上涨。