本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积221.27万平方米，环比下降9.98%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积109.9万平方米，环比下降50.3%；总成交面积180.0万平方米，环比上涨4.6%；成交金额371.1亿元，环比上涨36.4%；土地成交楼面均价为10007元/平方米，环比上涨49.4%；土地成交均价20611元/平方米，环比上涨30.4%。
政策动态：九部委支持国企转型为住房租赁企业；广州落实“租购同权”，允许将商业用房改造成租赁住房；上海售房摇号需公布客户名单，若违规一律暂停网签；成都加强房价监管，鼓励企业在工业区内修建一定比例人才公寓。
新闻关注：发改委将继续关注房地产等领域非理性对外投资；2016年全国新增建设用地809万亩 增幅4.4%；6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落；上交所支持PPP资产证券化，优质项目“即报即审”。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为221.27万平方米，环比下降9.98%。一线城市中北京触底回升，环比涨幅达115.60%，但成交量仍处低位，深圳、上海下滑，跌幅近三成。5个二线城市成交量上涨，其中杭州受上周统计异常影响环比涨幅较大，本周恢复正常水平，南昌、青岛、武汉有不同程度涨幅，整体成交量较上周波动不大；7个二线城市下滑，其中南京成交量不足5万平方米，跌幅超过八成，温州也明显下滑，跌幅超过六成，苏州已连续五周下滑，本周再降17.22%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降16.71%。仅杭州、济南环比上涨，涨幅分别为95.65%、1.72%；14城市环比下滑，南京以-79.38%跌幅居首。典型城市在调控政策释放下，成交量稳中有跌，在保持“房地产市场稳定、坚持政策连续性稳定性”的基调下，市场还将持续低位运行。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积109.9万平方米，环比下降50.3% 。其中经营性土地环比下降70.4%，非经营性土地环比下降10.2%。本周土地供应可造232.2万平方米的建筑面积总量，环比下降53.9% 。
本周二十城市土地总成交面积180.0万平方米，环比上涨4.6%。其中经营性土地环比上涨6.0%，非经营性土地环比上涨1.9%。本周土地成交可造370.8万平方米的建筑面积总量，环比下降8.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额371.1亿元，环比上涨36.4%。其中经营性用地368.0亿元，环比上涨36.8%；非经营性用地3.03亿元，环比上涨4.1%。本周土地成交楼面均价为10007元/平方米，环比上涨49.4%；土地成交均价20611元/平方米，环比上涨30.4%。
【政策汇编】
住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，加快发展住房租赁市场有四点具体举措：培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租房交易服务平台，增加租赁住房有效供应，创新住房租赁管理和服务体制。明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房。鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
7月17日，广州市发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，提出“租购同权”，多层面支持住房租赁消费需求。第一，要保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。第二，保证租赁住房有充足的供应，满足新增住房需求。第二，保证租赁住房有充足的供应，满足新增住房需求。允许“商改住”，同时规定“其土地使用年限不变“，改建后的租赁住房，不得销售。
7月18日，上海公布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，明确规定，开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。如发现开发商弄虚作假违反此项规定，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消开发商资质，并列入全市信用管理“黑名单”，构成犯罪的，移交司法机关处理。并明确规定，不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。
7月19日，成都发布通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格。同时，加强商品住房预售方案的监督管理，指导房地产开发企业对预售方案中的申报价格按套明码标价、“一房一价”。
7月20日，成都发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策措施的实施细则》明确提出，要保障工业发展空间，全面保障全市35个工业园区空间规模；保障现代服务业和战略性新兴产业发展空间，重点在成都高新区、成都天府新区、双流、温新都等区域保障军民融合、新兴产业发展空间。土地利用年度计划除按规定单列计划外，倾斜安排70%的计划用于工业、物流、文旅、创新产业、农产品加工及配套基础设施项目用地。完善工业用地供应方式和价格形成机制，针对不同行业、不同类型工业项目特点，弹性年期出让一般不超过20年，租赁年期一般不超过10年，到期后可续期出让或租赁。鼓励工业企业利用存量土地新建工业厂房或增加原厂房层数，以及在工业区内修建一定比例的配套设施，如人才公寓、职工宿舍等。
【本周要闻】
发改委：将继续关注房地产等领域非理性对外投资
7月18日，国家发改委就宏观经济运行情况举行新闻发布会，表示支持国内有能力、有条件的企业，开展真实合规的对外投资活动；支持以企业为主体、以市场为导向、按商业原则和国际惯例的对外投资项目。尤其支持企业投资和经营‘一带一路’建设及国际产能合作项目。同时，有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。
国土部：2016年全国新增建设用地809万亩增幅4.4%
7月20日，国土资源部宣布了2016年度全国土地变更调查主要数据：2016年，全国新增建设用地面积809.0万亩，与2015年相比，增加了34.4万亩，增幅4.4%。其中，公路、铁路等基础设施项目用地面积增加突出，增幅分别达30.7%和102.8%，且主要集中在西部地区。全国新增城市、建制镇用地面积分别为93.1万亩、215.7万亩，比2015年分别下降了34.1%和7.3%，城镇用地扩张的势头得到有效控制。
统计局：6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落
国家统计局发布数据显示：6月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。
上交所：支持PPP资产证券化 优质项目“即报即审”
7月21日，上海证券交易所发布《关于进一步推进政府和社会资本合作（PPP）项目资产证券化业务的通知》，鼓励支持PPP项目公司、项目公司股东、项目公司其他相关主体及相关中介机构依法积极开展PPP项目资产证券化业务。对于符合条件的优质PPP项目，上交所将实行“即报即审、专人专岗负责”，受理后5个交易日内出具反馈意见，管理人提交反馈回复确认后3个交易日内召开工作小组会议，明确是否符合挂牌要求。
【一线城市商品住宅成交走势】
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