[世邦魏理仕]共享办公：推动新型企业生态系统构建

共享空间迎跨国企业租户中国引领亚太共享空间发展

  2017年 8月02日，上海 – 世邦魏理仕最新发布的《共享办公: 推动新型企业生态系统构建》报告显示，为构建更为灵活、创新的办公策略，在亚太区越来越多的大型跨国公司将目光转向共享空间，将第三方空间解决方案作为对其传统办公方式的有利补充。随着大型跨国公司的入驻，共享空间逐渐成为促进大型跨国企业与中小初创企业租户交流、互动的高效平台，尤其在资源拓展、人才招募及业务创新等方面，一种新型企业生态悄然形成。

  共享办公空间的传统目标客户是初创企业和个人，但最近在新加坡和香港，完成的几项大宗共享空间租赁交易均来自大型企业。随着经济结构的不断优化，初创公司加大型成熟企业的租户组合，将成为共享办公平台发展的新常态。

  根据世邦魏理仕《2017年亚太区租户普查报告》，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。他们看中的是，租赁共享办公空间可以降低租金及装修成本，并获得灵活的租期和面积。企业不必受制于固定、严格的租赁条款，能够根据业务规模的扩张或缩减灵活调整空间需求。此外，开放灵活的办公空间能更好地促进协作，构建创业创新氛围。

  共享办公空间正逐步成为大型跨国企业和中小初创公司互动的创新平台。不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”，构成了一种新型企业合作模式。初创公司能够利用成熟企业的规模和资源优势，寻求潜在合作伙伴，发掘业务拓展及合作机会，并获得平台提供的各类专业企业服务；而大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力，利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。

  过去一年中，亚太区内约50个共享办公空间在上海、香港、新加坡、悉尼等门户城市启动运营，增长二成，租赁总面积在过去的18个月内已达23万平方米。中国与印度及其它东南亚新兴国家均处于区域共享空间市场的发展前沿，并有望助力市场迎来新一轮增长周期。

  在此持续增长背景下，亚太区内的新型运营商不断涌现，国际共享空间品牌继续保持快速扩张步伐，但致力于提升本地市场份额的本土运营商依旧在当前市场占据绝对主导。中国的共享办公空间市场在政府“双创”政策支持下继续显现增长势头。据统计，目前北京市场内的共享空间数量达到将近80个，上海也已超过了100个，其中本土运营商数量占比达到八九成。

  世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示:“把握租户需求和拓展新老租户关系，是共享办公空间适应市场趋势变化并保持竞争优势的重要因素。预计未来已在本土布局的大型共享办公品牌会将目光转向境外，以寻求新的增长机遇。而中小型运营商可能将在未来几年经历并购重组热潮。此外，从写字楼业主角度出发，引入共享办公空间将有助于利用闲置楼层并降低空置率，但具体是以共享利润还是收取租金的方式与运营商进行合作，值得充分研究与考量。”

  世邦魏理仕中国区顾问及交易服务工作场所策略部主管Brandon Dewitt表示：“在中国，在共享办公的影响下，人们越来越愿意尝试开放灵活的办公环境，并渴望在利于交流协作的氛围下工作。这种变化及趋势不仅推动了共享办公的发展，同是也将对现有工作场所环境升级改造，及新办公场所的设计、交付及工作方式带来深远影响。未来我们将看到，员工对办公环境的期望不断升高，越来越多的公司将打破传统的办公格局，构建更自由更灵活的办公场所，以吸引年轻人才，并促进员工的工作效率、创新及协作。”