本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为263.83万平方米，环比下降2.45%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积277.6万平方米，环比上涨69.2%；总成交面积330.2万平方米，环比下降24.3%；成交金额160.2亿元，环比下降68.4%；土地成交楼面均价2180元/平方米，环比下降63.8%；土地成交均价4850元/平方米，环比下降58.3%。
政策动态：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；石家庄经适房拿本后2年或5年内禁止交易；成都2020年中心区全装修住宅比例达到100%；昆山本科及以上学历的人才将不被限购；深圳允许空置商业建筑按规定改建为租赁住房；宁夏出台房产税实施细则。
新闻关注：2017年内开展第三次全国土地调查；三季度个人住房贷款余额21.1万，同比增26.2%；第三季度住宅用地环比上涨2.56%；1-9月GDP同比增长6.9%；1-9月商品房销售9.19万亿，同比涨14.6%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积263.83万平方米，环比下降2.45%。一线城市中上海、北京成交量继续回升，恢复至节前水平，深圳小幅下滑，广州跌幅近四成。苏州、济南、南宁、南昌4个二线城市成交量上涨，涨幅均不超过三成。8个二线城市下滑，除南京外跌幅均不超过两成，成都、青岛与上周基本持平，跌幅不超过1%；南京近几周成交量波动较大，本周跌幅达67.63%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨13.59%。9城市环比上涨，上海以80.45%涨幅居首；5城市环比下滑，南京以-71.90%跌幅居首。目前来看，典型城市楼市降温明显，商品房价格以持平或下降为主。本周“十九大”报告给房地产市场定调，未来调控政策依然围绕“房住不炒”展开，短期市场也将保持低位稳定。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积277.6万平方米，环比上涨69.2%。其中经营性土地环比上涨25.1%，非经营性土地环比上涨195.9%。本周土地供应可造593.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨84.3% 。
本周二十城市土地总成交面积330.2万平方米，环比下降24.3%。其中经营性土地环比下降49.1%，非经营性土地环比上涨9.4%。本周土地成交可造734.8万平方米的建筑面积总量，环比下降12.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额160.2亿元，环比下降68.4%。其中经营性用地147.1亿元，环比下降69.4%；非经营性用地13.03亿元，环比下降51.4%。本周土地成交楼面均价2180元/平方米，环比下降63.8%；土地成交均价4850元/平方米，环比下降58.3%。
【政策汇编】
10月18日，中国共产党第十九次全国代表大会在北京开幕，中共中央总书记习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。在加强社会保障体系建设方面，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
10月16日，石家庄发布《关于经济适用住房办理交易、登记的规定》，2007年5月1日前，开发企业取得《经济适用住房销（预）售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房（集资建房）项目取得经济适用住房建设计划批文的，不动产权属证书须在附记栏注明：2年后上市转让。2007年5月1日后才取得证件批文的，则需5年后才能上市转让。经济适用住房上市交易时，土地使用权出让金按成交价的1%计算，由买方、受赠方支付；而住宅专项维修资金则按购房总价款的2%交存。
10月17日，成都市发布《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》指出，2017年至2020年底，成都全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现成都市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
10月18日，昆山市发布《昆山市人才安居实施办法（试行）》，试行期为2年。规定在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历的人才将不被限购。另外有部分人才将享受购房补贴。
10月19日，深圳出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励房企拓展住房租赁业务，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，还包括将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房的供应、保障租房人的权利等方面内容。
【本周要闻】
国务院：年内开展第三次全国土地调查 预计2020年完成
经李克强总理签批，国务院印发《关于开展第三次全国土地调查的通知》，决定自2017年起开展第三次全国土地调查。调查的主要内容是土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。
央行：三季度个人住房贷款余额21.1万 同比增26.2%
央行数据显示：9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。房产开发贷款余额6.7万亿元，同比增长22.7%，增速比上季末高4.4个百分点；地产开发贷款余额1.4万亿元，同比下降12.8%，降幅比上季末缩小5.1个百分点。
国土部：第三季度住宅用地环比上涨2.56%
国土部发布全国主要城市地价监测报告显示：今年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4012元，商服、住宅、工业地价分别为每平方米7164元、6359元和799元，环比增速分别为1.07%、2.56%、0.76%。从中可以看出，商服地价增速温和，工业地价稳中向好。
统计局：1-9月GDP同比增长6.9%
国家统计局数据显示：前三季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。 其中第三季度GDP为211798亿元，同比上年增长6.8%。第三季度GDP中房地产业同比增长3.9%，为13199亿元；建筑业同比增长4.0%，为14939亿元。
统计局：1-9月商品房销售9.19万亿 同比涨14.6%
国家统计局数据显示：1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比增长8.1%，增速比上年同期加快2.3个百分点。商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点；商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。
【一线城市商品住宅成交走势】
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