本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为279.47万平方米，环比上涨4.3%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积548.4万平方米，环比上涨20%；总成交面积653.8万平方米，环比上涨410%；成交金额722.9亿元，环比上涨322.5%；土地成交楼面均价4939元/平方米，环比下降37.6%；土地成交均价11058元/平方米，环比下降17.2%。
政策动态：发改委鼓励民间资本参与PPP项目；武汉推行公共租赁住房货币化保障，无实物配租可申请租赁补贴；海南停止受理装修提取住房公积金业务；成都加强房地产领域风险防控工作，加快推进成品住宅发展；扬州三套以上禁买新房、二手房限售年限改3年。
新闻关注：住建部将在15个城市开展老旧小区改造试点；北京禁止将违法建设的地下空间出租；香港2017年前10月港整体楼价累积升11.4%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积279.47万平方米，环比上涨4.3%。一线城市中北京、深圳止跌上涨，涨幅分别为27.99%、26.17%，广州持续上涨，本周成交量超过30万平方米；上海连续三周下滑，跌幅超过两成。7个二线城市成交量环比上涨，南昌、成都上涨最为明显，涨幅分别为110.37%、77.32%，武汉涨幅也超过四成，济南、福州、苏州、杭州涨幅在13%-26%之间。5个二线城市下滑，南京在上周成交放量后迅速下滑，跌幅超过六成，南宁连续三周下滑，本周再跌30.01%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨6.49%。9城市环比上涨，广州以129.57%%涨幅居首；7城市环比下滑，南宁以-31.07%跌幅居首。目前来看，部分城市成交量波动较大，市场仍在供求之间寻求平衡，地方政府也在供需两端上发挥重要作用。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积548.4万平方米，环比上涨20%。其中经营性土地环比下降9.4%，非经营性土地环比上涨178.3%。本周土地供应可造1064.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨18.3% 。
本周二十城市土地总成交面积653.8万平方米，环比上涨410%。其中经营性土地环比上涨351.4%，非经营性土地环比上涨906.8%。本周土地成交可造1463.6万平方米的建筑面积总量，环比上涨577.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额722.9亿元，环比上涨322.5%。其中经营性用地713亿元，环比上涨317.8%；非经营性用地9.92亿元。本周土地成交楼面均价4939元/平方米，环比下降37.6%；土地成交均价11058元/平方米，环比下降17.2%。
【政策汇编】
11月28日，国家发展改革委发布十项指导意见，鼓励民间资本参与政府和社会资本合作（PPP）项目。针对不同PPP项目投资规模、合作期限、技术要求、运营管理等特点，采取多种方式积极支持民间资本参与，充分发挥民营企业创新、运营等方面的优势。鼓励政府投资通过资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式支持民间资本PPP项目，鼓励各级政府出资的PPP基金投资民间资本PPP项目。
11月27日，武汉市公布《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》指出，对于已取得公共租赁住房保障资格证的家庭，可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。在通知施行后新取得资格证的家庭，可自愿选择实物配租或者租赁补贴，同时，对于选择实物配租保障方式、符合武汉最低生活保障标准的家庭，在轮候公共租赁住房期间也发放租赁补贴。
海南发布《关于停止执行装修提取住房公积金政策的通知》称，为贯彻落实住建部全国住房公积金监管工作会议精神：要管控好资金流动风险，规范提取，大病、上学、装修等以及各地为用足用好住房公积金而出台的政策要调整，要突出以贷款为主提取为辅，首套为主改善为辅。11月28日起，该省停止执行装修提取住房公积金政策，不再受理装修提取住房公积金业务。
11月29日，成都发布《关于加强房地产领域风险防控工作的意见》从明确风险防控工作目标、强化风险防控工作措施和保障风险防控工作要求三方面提出多项要求，“强化风险防控工作措施”中涉及征收环节、规划及建设环节、房屋销售环节、房屋交付环节和房屋经营使用环节五大环节共23条意见。在征收环节，禁止“未批先征”“以租代征”等违法用地行为；房屋销售环节，在商品房销售现场进一步推广使用商品房销售信息公示系统，为购房群众提供房源销售及权利限制情况的查询和核验服务，完善预售资金监管制度。同日，印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（试行）》的通知，宣布新报建成品住宅项目，应按照本通知要求实施报建管理。
扬州将于12月1日执行最新楼市调控政策：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》起，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。并且将加强土地市场管理，增加保障住房用地规模，住宅用地将进行加强管理、跟踪服务，对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理，促开工、促上市、促竣工。将降低中低价住房销售条件并制订限价商品住房供应管理政策。
【本周要闻】
住建部：将在15个城市开展老旧小区改造试点
12月1日，住房和城乡建设部召开老旧小区改造试点工作座谈会透露，我国将在15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式。15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。一是探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。二是探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。三是探索因地制宜的项目建设管理机制。四是探索健全一次改造、长期保持的管理机制。
北京禁止将违法建设的地下空间出租
北京市住建委发布《物业行业安全生产隐患排查要点》，详细列出87条物业行业需要遵照执行排查的要点，要求物业服务企业从设施设备、公共区域和内部管理三个方面开展全面自查。在地下空间使用方面，明确禁止将违法建设的地下空间出租；禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。
香港2017年前10月港整体楼价累积升11.4%
11月30日，香港差饷物业估价署发表临时数据显示：10月份全港私人住宅楼价指数报342.4，较9月调整后数字340.6升0.53%，比9月调整后的0.35%升幅大。2017年前10月，整体楼价累积升11.4%。住宅租金涨幅则有所放缓，10月私人住宅租金指数按月升0.43%，9月调整后升幅为0.49%。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号