70城新建商品住宅及二手房销售价格环比有所抬头

2018-04-19 13:34:11

——2018年3月份70城市房价指数图文分析

  一、环比数据:各线城市新建商品住宅综合价格指数环比均上涨

  3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.4%,比上月扩大0.1个百分点。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二线城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  涨幅较大的城市集中在二三线城市,海口以2.1%涨幅领跑全国,秦皇岛以涨幅1.4%位居第二,长春以1%排名第三。

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  70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有44个,比上月减少8个;持平的城市有10个(太原、长春、青岛、郑州、成都、温州、金华、蚌埠、赣州、洛阳),比上月增加5个;下降的城市有16个,比上月增加3个,其中,深圳(-0.6%)、广州(-0.4%)、无锡(-0.4%)位居环比跌幅前三位。

  二、同比数据:一线城市新建商品住宅销售价格同比持续下跌,二三线城市涨幅回落

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  3月,70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.5%,较上月收窄0.3个百分点。3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点(见图3)。从城市看,北海以12.3%的涨幅连居全国首位,昆明、沈阳紧随其后,同比涨幅分别11.5%和11.4%。

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  3月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有60个,比上月增加1个。其中,北海(12.3%)、昆明(11.5%)、沈阳(11.4%)位居涨幅前三位。10个城市新建商品住宅价格下跌,比上月增加1个城市,深圳(-2.3%)、福州(-1.8%)、南京(-1.7%)位居跌幅前三位。

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  三、15个热点城市:新建商品住宅销售价格总体保持稳定

  从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

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  四、存量房:二手住宅销售价格反弹,城市分化明显

  3月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月减少8个;持平的城市4个,与上月减少2个;上涨的城市59个,比上月增加10个(见图5)。

  70个城市二手住宅价格环比综合平均涨幅0.4%,涨幅比上月增长0.2%。乌鲁木齐以2.1%涨幅居首,此外,上海为全国跌幅最大的城市,环比下降0.6%,厦门、成都次之,环比分别下降0.5%、0.4%。

  分区域看,一线城市二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.3个百分点,三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

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  3月70个城市二手住宅同比上涨的城市有63个,与上月减少1个(见图6);同比下降的城市有7个,比上月增加3个。同比价格变动中,乌鲁木齐连续两月同比涨幅居首位,3月涨幅为13.8%。北京以跌幅6.8%,连续4个月排跌幅榜首位。

  分区域看,一线城市二手住宅销售价格本月首次出现同比下降,降幅为0.1%。二线城市二手住宅销售同比涨幅比上月回落0.4个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

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(内容来源:中房研协 测评研究中心)

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