[克而瑞]楼、地市供求环比均涨，地价结构性环比下降

  【本周视点】楼市、地市供求环比均涨，地价结构性环比下降

  2019年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证442.86万m2，环比上升30%。各线城市迎来短期普涨，一线城市除北京环比由升转降，微跌1.05%外，其余上海、广州、深圳3城均环比上涨，其中涨幅最大的是深圳，环比上涨48.18%。二线城市中除南宁、长沙2城环比下跌外，其余9城均显涨势。其中环比涨幅最大的是福州，为57.13%。三四线城市涨多跌少，且整体体量较上周有明显上升。

  【本周关注】

  财政部：住房租赁市场可获专项资金，1城市每年6-10亿元；

  海南：提取公积金在外地购房，需提供当地户籍和社保证明；

  徐州：将与淮海经济区7市住房公积金互认互贷；

  南充：整治中介机构代理销售商品房乱象；

  浙江：重申严禁个人消费贷流入楼市；

  南京：“房产+公安”模式规范租赁市场；

  宁波：落户新政施行，商办用房可落户；

  杭州：余杭人才购房最高补贴120万；

  深圳：产业用房不得二次转租。

  【政策解读】

  政策——浙江银保监局重申严禁个人消费贷流入楼市

  本周，财政部发布《办法》，住房租赁市场可获专项资金，1城市每年6-10亿元；海南提取公积金在外地购房，需提供当地户籍和社保证明；徐州将与淮海经济区7市住房公积金互认互贷；南充整治中介机构代理销售商品房乱象；浙江重申严禁个人消费贷流入楼市；南京开展“房产+公安”模式规范租赁市场；宁波落户新政施行，商办用房可落户；杭州余杭人才购房最高补贴120万；深圳产业用房不得二次转租。

  对于本周浙江重申严谨个人消费贷流入楼市，鉴于此次并非出台新政，此前银保监会就已多次发文强调要重点整治信贷资金挪用至地产领域现象，央行也多次点名房地产，释放从严监管信号。我们认为，相对于二季度以来房企融资收紧等供给侧调控，本次调控主要着眼于购房需求层面。总的来说，加强消费贷用途管理、加大检查和违规处罚力度，对防范金融风险和维持房地产市场的有序发展都大有裨益。

  【成交概览】

  2019年第38周，各线城市度过回调迎来短期普涨。一线城市成交指数为164.18，环比上涨36.74点；二线城市成交指数为574.4，环比上涨94.05点；三四线城市成交指数为59.51，环比上涨21.55点。

  一线城市：除北京环比由升转降，微跌1.05%外，上海、广州、深圳3城均环比上涨，涨幅最大的是深圳，环比上涨48.18%。

  二线城市：11个重点城市中除南宁、长沙2城环比下跌外，其余9城均显涨势。其中环比涨幅最大的是福州，为57.13%。环比下降的城市中，南宁、长沙分别环跌11.45%和37.51%。

  三四线城市：涨多跌少，涨幅最大的是莆田，环涨3倍于上周；跌幅最大的东营环比跌幅达62.35%。

  【供应概览】

  2019年第38周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证442.86万m2，环比上升30%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达80.27万m2。

  【土地成交】

  2019年38周，重点监测城市本周土地市场成交量受各城市供应量增加带动环比大涨64%，总建面为1541万平方米，同比也上涨了4成；成交金额也随之上涨至668亿元，环比增加16%；由于一线城市成交占比仅为上月一半，导致本周地价明显下跌，平均楼板价仅为4335元/平方米，环比下降接近3成，比去年同期下降了4%。

  分能级来看，一线城市本周共成交了7宗地，上海6宗，广州1宗。具体来看，上海成交的6宗地均为住宅用地，奉贤、金山和闵行各有2宗；广州成交的地块位于荔湾区的宅地，由保利发展溢价18%斩获。二线城市中成交量最大的长春，总成交建面为393万平方米，共计成交16幅地；结合溢价成交地块来看，二线城市本周仅有5宗地溢价率在20%以上，且均位于东部地区，其中位于福州仓山区江南核心CBD的优质宅地溢价率最高，成交溢价率为33.9%，由金辉以19.52亿元的总价斩获。重点监测的三四线城市本周成交量和上周大致持平，其中成交量最大的城市是佛山，总体量为62万，出让地块基本都是底价成交；市场热度比较高的城市当属福建福清，平均溢价率高达63.5%，由于出让地块多是中心城区的宅地，吸引了众多本地开发商的关注，成交5宗地中仅有1宗的溢价率低于30%。

  【周数据表】