[易居研究院]70城房价指数报告

8月70城二手房价上涨0.26%，7.30会议后房价涨幅明显收窄

  报告摘要：

  1、8月份，70城二手房价环比上涨0.26%，涨幅较7月收窄0.1个百分点，一二三线城市涨幅均收窄，新房与二手房价上涨的城市数量均明显减少。这表明7月30日中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调后，市场预期将有较大转变，楼市降温明显。随着限价限购、房企融资等政策的进一步收紧，预计未来几个月70城房价涨幅继续收窄。

  2、5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中，大连房价涨幅重新扩大，需有所警惕。

  一、8月房价环比上涨0.26%

  1、8月房价环比上涨0.26%

  易居研究院根据国家统计局2019年9月17日公布的《2019年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年8月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.26%，相比7月收窄0.1个百分点。目前70城房价已经连续53个月上涨。

  2019年8月份，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为5.3%，与7月相比收窄1.2个百分点。70城房价环比和同比均已较明显收窄，这表明7.30政策效果立竿见影，楼市降温明显，预计下半年房价涨幅将继续收窄。

图1 70个大中城市二手住宅价格环比与同比涨幅走势

  本报告定义2006年1月份基期值为100。8月份70城二手住宅价格定基指数为169.07，继续上行。

  2、房价上涨的城市数量减少5城

  根据国家统计局数据， 8月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有43个，持平的城市有7个，下跌的城市有20个。相比7月，7月房价上涨的城市数量减少5城，房价持平的城市数量增加5城，房价下跌的城市数量保持不变。

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