[克而瑞]十一南宁销售显亮点 ，住建部整治租赁中介

  【本周视点】销售旺季南宁表现亮眼，部分房企降价促销

  2019年第40周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证183.6万m2，环比下降62%。成交方面受十一节假日影响备案有所拖延。一线城市北京、上海、广州、深圳4城成交面积周环比均有下降，但值得注意的是，广州周度成交14.07万平方米，与全年周平均成交面积相当。9个重点城市南宁成交面积环比上涨6.01%，二线城市整体来看成交体量有所不足。三四线城市中莆田环比上涨，涨幅为2.04%

  【本周关注】

  住建部：集中整治住房租赁中介机构违法违规行为；
内蒙古：出台专项整治住房租赁等中介机构乱象实施方案。

  【政策解读】

  政策——住建部集中整治住房租赁中介机构违法违规行为
本周，正值十一节假日，住建部发文集中整治住房租赁中介机构违法违规行为；稍晚时间内蒙古出台专项整治住房租赁等中介机构乱象实施方案。
需要注意的是，除中央住建部发文集中整治租赁中介外，近期已有包括内蒙古、陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等多个省市相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理、打击黑中介等措施，促进住房屋租赁市场健康发展。作为住房系统不可或缺的一部分，租赁市场的健康和活力是正向利于商品房市场的稳定。规范租赁市场秩序、确立运作规则可在一定程度上增加租赁市场有效供应，更有效地落实中央对房地产市场“稳”的定位方针。

  【成交概览】

  2019年第40周，受十一节假日影响备案有所拖延。一线城市成交指数为70.33，环比下跌148.46点；二线城市成交指数为289.38，环比下跌390.45点；三四线城市成交指数为21.73，环比下跌35.29点。
一线城市：一线城市北京、上海、广州、深圳4城成交面积周环比均有下降，但值得注意的是，广州周度成交14.07万平方米，与全年周平均成交面积相当。
二线城市：9个重点城市南宁成交面积环比上涨6.01%，二线城市整体来看成交体量有所不足，杭州环比跌幅最大，达72.11%。
三四线城市：三四线城市仅莆田环比上涨，涨幅为2.04%；跌幅最大的东莞环比跌幅达74.25%。

  【供应概览】

  2019年第40周，CRIC监测的十个重点城市取得预售证183.6万m2，环比下降62%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达64.39万m2。

  【土地成交】

  2019年40周，受国庆假期影响，重点监测的土地市场成交量价环比大幅下跌。本周成交总建筑面积为222万平方米，环比下降85%，但同比上涨了71%；成交金额为77亿元，环比降幅超过9成，和去年同期相比则大涨了一倍多；由于本周成交城市地价相对都比较低，平均楼面价仅为上周的五成左右，降至3361元/平方米，不过同比上涨趋势仍旧保持，涨幅为31%。

  各能级城市本周成交体量环比也大幅缩减，其中一线城市无成交，二三线城市成交体量也仅在100万平方米左右。具体来看，二线城市在9月最后一天仅有3个城市有土地成交，分别是宁波、长沙和青岛。其中宁波的成交量最大，共成交了4宗地，总体量为89.5万平方米，成交区域集中在余姚的高铁新城；这四宗地的成交溢价率均在20%以上，其中由本地房地拍下的83号地溢价率超过了60%，德信联合体拿下的85号地块溢价率也高达34%；结合周边商品住宅销售价格来看，一手房的价格基本在1万元/平方米左右，但4宗地的平均起拍楼板价仅在1500元/平方米，盈利空间十分充裕，因此备受追捧。此外，青岛和长沙各有1宗地成交，其中青岛成交土地位于胶州市中心，是一宗住宅用地，由万科底价竞得，长沙则成交了一宗商办地块，由麓谷建设底价收入。重点监测的三四线城市则仅有佛山和韶关有土地成交，两个城市均成交了2幅地，其中韶关地块均被本地房企底价收入，佛山成交地块集中在顺德区，是两宗相邻的TOD宅地，由美的置业和绿城分食。

  【周数据表】