[易居研究院]2019年11月70城房价指数报告

  上海易居房地产研究院2019年12月16日发布《2019年11月份70城房价指数报告》。该报告显示：

  11月，70城一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点，未来几个月涨幅或将进一步收窄，目前70城新房和二手房价已经连续56个月上涨。70城中新房下跌城市数继续增多，二手房下跌城市数仍多于上涨城市数。一线城市楼市有所升温，二三线城市房价涨幅继续收窄。

  11月，二手房价涨幅为0.12%，相比10月略有收窄。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来，70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

  易居研究院研究员王若辰表示：目前70城中一二手房价领涨的城市仍然是北部、东北和西部的一些弱二三线城市，说明目前这些城市补涨或仍未结束，具有较强的韧性。但领跌的城市分布则比较分散，各种类型的城市都有，这也说明了目前全国市场正在降温，同时弱二三线城市内部也出现了分化。 

  报告正文如下：

  一、70城一二手房价涨幅继续收窄

  1、一手房价环比上涨0.30%，二手房价环比上涨0.12%

  2019年11月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.30%和0.12%，相比10月分别收窄0.2和0.01个百分点。未来几个月涨幅或将进一步收窄，目前70城新房和二手房价已经连续56个月上涨。

  2、一手房价同比上涨7.3%，二手房价同比上涨3.8%

  2019年11月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为7.3%和3.8%，相比10月分别收窄0.7和0.4个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

  3、新房下跌城市数继续增多，二手房下跌城市数仍多于上涨城市数

  11月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有44个，持平的城市有5个，下跌的城市有21个。相比10月，11月房价上涨的城市数量减少6城，房价持平的城市数量增加2城，房价下跌的城市数量增加4城，已经连续4个月房价下跌城市数量增多，预计未来房价下跌城市将继续增加。

  11月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有32个，持平的城市有5个，下跌的城市有33个。相比10月，11月房价上涨的城市数量增加1城，房价持平的城市数量增加1城，房价下跌的城市数量减少2城，但下跌的市场数量仍略多于上涨城市数量。 

  4、西部和北部弱二三线城市仍领涨，领跌城市较为分散

  11月，新房价格环比涨幅靠前的基本都是西部和北部的弱二三线城市，说明目前这些城市补涨或仍未结束，具有较强的韧性；涨幅靠后的城市在中、西、南部均有分布，此前房价涨幅靠前的乌鲁木齐11月跌幅最大，或有可能是调整的开端。二手房价环比涨幅靠前的同样主要是北部和西部弱二三线城市，此外，深圳由于调整豪宅税政策使得二手房市场火热，房价明显上涨；环比涨幅靠后的城市同样比较分散。

  11月，一二手房同比涨幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西宁等中西部弱二三线城市为主；涨幅排名靠后的城市则有相对更多的一二线城市，但很多三四线城市也已经出现在此行列中。

  二、一线城市楼市有所升温，二三线城市房价涨幅继续收窄

  环比来看，一线城市新房价格涨幅扩大明显，但主要是受北京涨幅较大影响；二手房价涨幅虽略有扩大，但主要是受深圳房价上涨明显影响，其他城市仍在降温。二三线城市的一二手房价仍总体呈现涨幅回落的态势，三线城市房价涨幅仍大于二线城市。同比来看，一线城市一二手房价同比涨幅扩大，二三线城市房价涨幅则继续收窄。

  三、70城房价指数处于“偏冷”区间上沿

  2019年7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位，效果立竿见影，二手房降温明显。11月二手房价涨幅为0.12%，相比10月略有收窄，仍处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。