[易居研究院]全球80城房价收入比研究报告

  亚洲城市房价收入比为全球最高，中国城市排名靠前，

  过去10年孟买增幅最大

  上海易居房地产研究院5月14日发布了《全球80城房价收入比研究报告》。报告核心观点如下，全球来看，发展中国家城市的房价收入比高于发达国家和地区。主要有以下几点原因。第一，发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段，新增的住房需求量大，在供不应求的状态下，房价涨幅相对更大。第二，发展中国家未来的发展潜力更大，居民收入增速会比发达国家高，动态来看目前的房价收入比高于发达国家也是比较合理的。第三，在大部发展中国家，房地产市场起步相对较晚，发展还不够完善，在房价持续上涨后，居民的投资投机性购房需求仍然比较旺盛。亚洲城市房价收入比为全球最高。从各大洲城市的房价收入比情况来看，亚洲城市的平均值最高。这可能与亚洲国家人口众多、人口密度大有关。另外，亚洲平原面积占比小，导致中日韩等国大都市和都市圈的人口密度远大于欧美国家，人均占地面积小导致住宅供应偏紧，亚洲多数大城市的房价收入比远高于欧美城市。

  易居研究院研究员沈昕表示，房价与居民收入相比，动态来看我国城市近十年的涨幅不算很大。2020年相比2010年房价收入比增幅排名靠前的，基本上以发展中国家的城市为主，中国大陆城市的增幅不算很大。说明虽然这十年来我国大多数城市的房价涨幅很大，但得益于经济的快速发展，居民收入增速也很高，房价与居民收入相比，动态来看这十年来的涨幅并不算很大，低于我们周边的印度越南等国城市，也低于香港。

  报告显示：

  房价收入比的概念

  房价收入比是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭平均可支配收入的比值。关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。该指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。为了更好地观察房价收入比这个指标，除了国内主要城市，有必要研究一下包括发达经济体和新兴经济体在内的国际主要城市房价收入比。

  房价收入比的衡量标准

  尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

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