[易居研究院]2020年4月70城房价指数报告

  上海易居房地产研究院2020年05月18日发布《2020年4月份70城房价指数报告》。该报告显示：

  70城一二手房价涨幅继续扩大，进入合理区间。2月份70城二手房价涨幅首次转负，3月份一二手房价重新转涨。4月份，疫情积压需求继续释放，一二手房价涨幅继续扩大，已经进入“合理”区间。目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

  板块轮动效应重新显现，一线、强二线城市与弱二线、三线城市表现分化。从更加市场化的二手房价格来看，目前板块轮动情况又有所显现，即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨，而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。

  易居研究院研究员王若辰表示：一线城市和强二线城市相对弱二线和三线城市调整时间更多一些，在经济下滑的背景下，一二线城市房产的相对优势就体现出来了，成为4月份房价的领涨城市。

  报告正文如下：

  一、70城一二手房价涨幅继续扩大，一二线城市表现更强

  1、一手房价环比上涨0.42%，二手房价环比上涨0.22%

  2020年4月份，70个大中城市一、二手住宅价格环比涨幅分别为0.42%和0.22%，相比3月分别扩大0.3和0.1个百分点。目前70城新房已经连续60个月上涨。4月份，各地成交量基本恢复正常，一二手价格均有明显反弹。

  2、一手房价同比上涨5.2%，二手房价同比上涨2.4%

  2020年4月份，70城一、二手住宅价格同比涨幅分别为5.2%和2.4%，相比3月分别收窄0.2和0.3个百分点，预计未来几个月一二手房价同比涨幅仍将继续收窄。

  3、新房上涨城市数量增加12城，二手房上涨城市数量增加5城

  4月70个大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有50个，持平的城市有9个，下跌的城市有11个。相比3月，4月新房价格上涨的城市数量增加12城，房价持平的城市数量减少1城，房价下跌的城市数量减少11城，城市上涨数量明显增加。

  二手住宅价格上涨的城市有37个，持平的城市有7个，下跌的城市有26个。相比3月，4月房价上涨的城市数量增加5城，房价持平的城市数量减少3城，房价下跌的城市数量减少2城。

  4、一二线城市房价上涨数量增多，涨幅有所扩大

  4月份，一、二手房环比涨幅排名靠前的城市中一二线城市数量增多，且涨幅继续扩大，如成都、沈阳和深圳二手房价涨幅达到或超过1.7%。二手房价涨幅排名靠后的城市以弱二线和三线城市为主。

  按照更加市场化的二手房价格的表现，目前板块轮动情况又有所显现，即一线和强二线城市房价出现聚集性的上涨，而房价下跌的城市则以弱二线和三线城市为主。

  二、一线城市二手房价格领涨

  4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，一线、二线和三线城市的新房和二手房价涨幅均有所扩大。其中，一线城市二手房价格环比上涨1.1%，处于领涨状态；二线城市次之，二手房价涨幅为0.3%。

  三、70城房价指数进入“合理”区间

  为应对新冠肺炎疫情的影响，多个城市出台了房地产市场相关的支持政策，以避免房地产企业出现较大的经营风险。2020年2月16日，财政部部长继续表示将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此出现全面的政策放松。3月，调控政策仍然以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，此外，广州、济南、海宁、宝鸡、青岛等城市涉及放松调控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位没有改变。4月17日，中央政治局会议重申了“房住不炒”的定位。

  4月，70城二手房价涨幅为0.22%，已经进入“合理”区间，目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

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