核心观点：
1. 贝壳研究院数据显示，8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%，1-8月累计成交量同比下降1.5%，基本追平去年同期。两轮疫情累计后延需求的持续释放导致成交量连增。
2.贝壳研究院数据显示，刚需持续稳步释放，450万以下房源占比连续两月增长，累计增幅近5个百分点，顺义、大兴、房山等区成交量环比增幅居于前三。
3.均价连续三月结构性下跌，8月北京二手房均价环比下跌1.1%，跌幅较7月收窄近2个百分点。均价下行主要受成交结构影响。
4.带看量环比增长20.8%，成交周期缩短至年度最低水平，购房者情绪边际改善，预计9月成交仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%，前9月累计成交超过去年同期，市场价格继续保持平稳。
一、打破季节规律，成交量连续环比增长
8月北京二手房成交量实现连续增长。贝壳研究院数据显示，8月北京链家二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量同比下降1.5%，较1-7月累计降幅收窄6个百分点，基本追平去年同期，前期疫情对市场的影响基本填平。具体来看，2018-2019年6-8月成交量均呈现连续下行规律，今年与往年不同，季节性规律被打破，8月北京二手房实际成交的增长主要为二月及六月两轮疫情累计后延需求的持续释放所致，进入8月以来周度成交量整体保持平稳，周度成交环比增幅在3%以内。
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