商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积440.47万平方米，环比上涨21.76%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1468.6万平方米，环比增加2.1%；总成交面积785.0万平方米，环比增加62.8%；成交总金额834.3亿元，环比增加192.1%，成交楼面均价5037元/平方米，环比上涨59.9%，成交土地均价10628元/平方米，环比上涨79.4%。
政策动态：深圳发文不得通过停水、停电、停气等方式驱赶蛋壳租户；成都摇号热门楼盘优先面向无房居民家庭、棚改货币化安置户；清远规范商品房销售信息公示及售前告知行为；珠海毕业五年内全日制本科以上学历可直接申请落户。
新闻关注：刘鹤发文指出坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位，完善长租房政策；央行表示下阶段实施好房地产金融审慎管理制度。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积440.47万平方米，环比上涨21.76%。一线城市全面上涨，北京涨幅最为明显为58.21%，其次深圳上涨26.27%，广州、上海涨幅接近两成。其他重点城市中，9城市成交量环比上涨，苏州涨幅超过八成，其次重庆、东莞涨幅分别为62.85%、52.37%，大连、南京、温州涨幅超过四成；6城市成交量环比下降，嘉兴成交量不足上周一半，减少52.19%，惠州跌幅超过三成，成都、福州也有小幅下降。从成交量来看，武汉要明显高于其他城市，为66.82万平方米，其次重庆超过50万平方米，广州、青岛近45万平方米，北京、成都超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加14.95%。11城市成交量上涨，南昌以61.40%涨幅居首；8城市下降，惠州下降52.28%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1468.6万平方米，环比增加2.1%。其中经营性土地增加54.2%，非经营性土地减少39.1%。供应总建筑面积2406.7万平方米，环比减少11.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积785.0万平方米，环比增加62.8%。其中经营性土地增加193.7%，非经营性土地减少1.0%。成交总建筑面积1656.5万平方米，环比增加82.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额834.3亿元，环比增加192.1%。其中经营性用地811.2亿元，环比增加209.1%；非经营性用地23.09亿元，环比减少0.7%。成交楼面均价5037元/平方米，环比上涨59.9%；成交土地均价10628元/平方米，环比上涨79.4%。
【政策汇编】
深圳发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》提到，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。明确对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。
成都完善商品住房公证摇号排序，提出登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的，由开发企业自行组织有序销售。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房，棚改货币化安置住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%，棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。
清远规范商品房销售信息公示及售前告知行为，指出销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构在商品房销售过程中，应该规范公示信息，包括企业信息、项目信息、销售信息、警示信息。其中重点提及应当公布项目项目周边不利因素信息、警示信息等。公示如房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项，预售后商品房预售款应进入监管账户；房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。
珠海发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》。人才引进条件上，第一放宽学历条件，将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围；第二放宽年龄条件，第三取消部分技能型人才的限制条件。并且支持重点企业一线优秀员工引进入户；放宽“先落户后就业”人才引进条件，毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。
【本周要闻】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位，完善长租房政策
国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。
央行：下阶段实施好房地产金融审慎管理制度
中国人民银行发布《2020年第三季度中国货币政策执行报告》，提出了下一阶段的货币政策策略，共七点政策思路，其中第三点是构建金融有效支持实体经济的体制机制，强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
【一线城市商品住宅成交走势】
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