本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积382.21万平方米，环比下降5.3%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积466.1万平方米，环比减少30.4%；总成交面积697.7万平方米，环比增加2.8%；成交总金额710.3亿元，环比增加85.7%，成交楼面均价4687元/平方米，环比上涨74.8%，成交土地均价10180元/平方米，环比上涨81.6%。
政策动态：中央经济工作会议提出解决好大城市住房突出问题，整顿租赁市场秩序；佛山商品房预售款全部存入监管账户，预售款优先保障项目竣工；无锡调整户籍准入规定；青岛发布经济适用房新规，取得完全产权可申请为商品房。
新闻关注：前11月全国棚户区改造开工206.9万套，改造老旧小区3.97万个；11月一线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅回落。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积382.21万平方米，环比下降5.3%。一线城市中仅北京成交量小幅上涨，深圳、广州跌幅较大，分别减少27.58%、36.55%。其他重点城市中，9座城市成交量环比上涨，济南涨幅高达91.48%，其次重庆、苏州涨幅较为明显，分别为30.75%、24.34%，嘉兴、大连、东莞涨幅超过一成；6座城市环比下降，惠州、杭州成交量明显下降，分别减少43.14%、38.92%，南京、福州跌幅超过两成。从成交量来看，武汉持续领先于其他城市，成交面积57.72万平方米，其次重庆为49.88万平方米，成都、青岛超过34万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少7.64%。5座城市成交量上涨，苏州以50.60%涨幅居首；14座城市下降，广州下降42.06%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积466.1万平方米，环比减少30.4%。其中经营性土地减少56.2%，非经营性土地减少4.9%。供应总建筑面积1079.3万平方米，环比减少21.7%。
本周二十重点城市土地总成交面积697.7万平方米，环比增加2.8%。其中经营性土地增加45.7%，非经营性土地减少30.2%。成交总建筑面积1515.5万平方米，环比增加6.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额710.3亿元，环比增加85.7%。其中经营性用地692.6亿元，环比增加102.4%；非经营性用地17.68亿元，环比减少53.9%。成交楼面均价4687元/平方米，环比上涨74.8%；成交土地均价10180元/平方米，环比上涨81.6%。
【政策汇编】
中央经济工作会议出，要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
佛山印发《商品房预售款监督管理实施办法》指出，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售许可证对应一个监管账户。监管期间开发企业不得在监管账户之外收存预售款。存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工，当商品房预售款进账额达到各阶段留存额度后，房地产开发企业可以向监管银行申请，将超出部分转出监管账户。
无锡调整户籍准入规定，主要涉及到五个方面。全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。
青岛发布《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，内容涉及取得方式、取得条件、办理程序、土地收益价款缴纳标准、适用范围和组织实施5个方面。其中提出经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。
【本周要闻】
住建部：前11月全国棚户区改造开工206.9万套 改造老旧小区3.97万个
住建部数据显示，1—11月，全国各类棚户区改造开工206.9万套，超额完成年度计划任务；新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户；全面完成贫困户农村危房改造扫尾工程任务，全国2341.6万户建档立卡贫困户均已实现住房安全有保障。
统计局：11月一线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅回落
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建住宅价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
【一线城市商品住宅成交走势】
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