[克而瑞]新房周报：成交环比显著回升，苏州租房即可落户(12.21-12.27)

本周视点

成交环比显著回升

苏州租房即可落户

2020年第52周，全国新房供应小幅回升，成交显著回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1562万平方米，环比上升9%。成交方面，各能级成交规模皆有所回升，一线四城中，上海、广州本周成交面积继续回升并站上年内高位，深圳成交延续回调趋势，北京成交基本与上周持平；八成以上二线城市成交回升，仅宁波、成都两城成交环比小幅回调，武汉、长沙等现年末翘尾行情；14个三四线城市成交环比涨跌参半，温州、东莞等强三线城市本周成交表现抢眼，环比增幅居前，而肇庆、连云港等成交小幅回调，泉州、镇江等成交明显下滑。

全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部部长王蒙徽强调住房租赁将成为2021年一项重点工作，2021年将大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

地方政策方面，苏州调整户口迁移政策，大幅放宽落户条件，租赁房屋常住人口可申请落户，并与南京实现居住证年限和社保年限积累互认。南昌为规范房地产开发企业自持房和自留房管理工作，即日起不再办理开发商自留住宅备案，自留房按原价上市。郑州发布公租房新规，优化公租房申请程序、明确优先保障对象、严控申请门槛。济南新版商品房预售款监管办法出台，强化商品房预售资金监管。

楼市动态

住建部：牢牢坚持“房住不炒”，大力发展租赁住房；

财政部部长撰文：积极稳妥推进房地产税立法和改革；

苏州：租房可落户，特大城市积分落户以居住证、社保年限累积互认；

济南：新版商品房预售款监管办法出台，监管部门实时掌握收存变化；

南昌：不再办理开发商自留住宅备案，自留房按原价上市；

郑州：优化公租房申请程序，优先保障环卫、公交、医护等人员；

浙江：落实城市主体责任，拧成“一股绳”保持房地产市场稳定；

合肥：支持大型建筑企业兼并整合外地领军企业落户给予奖励。

成交概览

2020年第52周整体成交规模明显回升。一线城市成交指数为232.6，环比回升35.85点；二线城市成交指数为135.70，环比回升24.11；三四线城市成交指数为172.62，环比回升8.63点。

一线城市：四城中上海、广州本周商品住宅成交面积皆超过40万平方米，环比增幅分别高达46%和24%，深圳成交继续回调，北京成交基本与上周持平。