[克而瑞]供求双双回升，宁波、合肥、杭州调控升级(4.12-4.18）

第16周（4.12–4.18）

成交量

本周视点

供求双双回升，宁波、合肥、杭州调控升级

2021年第16周，全国新房供应小幅回升，成交整体显著回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积604万平方米，环比上升6%。成交方面，一线城市中，北京、上海、广州三城成交显著回升，北京成交环比翻番，深圳成交延续回落走势，环比下降18%。近八成二线城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。14个三四线城市成交涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%，但温州、莆田、江门、舟山等成交皆不及上周，泉州成交更是显著回落，降幅高达77%。

中央层面，住建部9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁六个城市参会。

地方层面，宁波、合肥、杭州等出台调控新政，宁波限购升级，扩大限购区域范围；合肥公布新房摇号规则，三成以上房源由刚需购房者优先购买；杭州收紧高层次人才购房限购条件，落户满五年方可买二套住房。绍兴、东莞等多地严查经营贷、消费贷违规进入楼市。镇江发布人才购房补贴实施细则，初次来镇江就业创业人才可享受购房补贴15万—100万元。

楼市动态证监会：禁止房地产企业在科创板上市；住建部：召开6个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房；国家发改委：放开放宽城市落户限制解决大城市住房突出问题；绍兴：严防经营、消费贷违规进入楼市,打击房企违法违规行为；嘉兴：再出新政规范商品房销售，严格实行购房实名制；宁波：六部门联合通知，扩大限购区域，坚决抑制房地产投资投机行为；贵阳：启动住房公积金流动性风险三级响应，流动性已严重不足；合肥：新房摇号细则公布，三成房源用于刚需选房；厦门：十部门联合整治二手房市场，重点整治垄断房源、培训炒房；河南：银保监局加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”；镇江：人才购房补贴实施细则，符合条件人才最高补贴100万元；杭州：收紧高层次人才购房限购条件，落户满五年方可买二套住房；东莞：制定“一城一策”，深入排查经营贷；北京：严查炒作学区房，涵盖阴阳合同、虚假宣传等。

成交概览

2021年第16周整体成交规模较上周显著回升。一线城市成交指数为136.93，环比上升39.35点；二线城市成交指数为136.48，环比上升9.12；三四线城市成交指数为105.82，环比上升10.99点。

一线城市：北京、上海、广州成交显著回升，北京成交环比翻番，深圳成交延续回落走势，环比下降18%。

二线城市：近八成城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。

三四线城市：14个城市涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%，但温州、莆田、江门、舟山等成交皆不及上周，泉州成交更是显著回落，降幅高达77%。