核心结论
1.上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二三线城市增长速度较快。
2.二季度以来部分城市信贷额度紧张，原因是房地产贷款集中度管理下，金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配，这会在短期影响市场交易节奏，但不会影响交易需求。
3.下半年金融环境仍然保持宽松，居民部门新增中长期贷款仍将有超过3万亿左右的额度，预计房地产市场交易规模将比2020年增长10%以上。
上半年房地产市场规模保持较快增长
根据贝壳研究院监测，2021年上半年重点50城[1]二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额（GMV）同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。
与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长，城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。其中福州、绍兴、合肥、苏州等成交量增速在40%以上，长沙、重庆、泉州、常州等17个城市增速在20%-40%之间。
数据说明 [1] 重点50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、淮安、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。
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