[易居研究院]2021年6月70城房价指数报告

  本轮房价涨幅见顶，下半年房价上涨动力将持续减弱

  上海易居房地产研究院2021年07月15日发布《2021年6月70城房价指数报告》。报告指出，本轮房价涨幅见顶，下半年房价上涨动力将持续减弱。

  报告显示，70城6月新建商品住宅价格、二手住宅价格环比、同比涨幅收窄。6月，新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.5%。新建商品住宅价格上涨城市数量减少7个，二手住宅减少2个。一二三线城市环比涨幅略收窄，一线城市二手住宅价格同比涨幅略扩大。一二三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.3%，同比分别上涨6.2%、4.8%、3.7%；二手住宅价格环比分别上涨0.7%、0.3%、0.2%。同比分别上涨10.5%、3.4%、2.7%。预期未来半年一线城市二手住宅价格同比涨幅将进一步收窄。济南连续6个月新房价格涨幅扩大，6月涨幅为1.5%，市场短期较为活跃；南充、常德、大理、昆明四城连续多月环比下跌；北京二手住宅价格环比上涨1.3%，位居第一；上海和金华则分别上涨1.0%，并列第二。

  易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，6月70城新建商品住宅价格同比涨幅首次回落，而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落。同时，6月中央调控政策继续偏紧，并明显向保障性租赁住房倾斜。如6月22日国务院在《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中，首次提出针对住房租赁企业减税等措施，继续强调“房住不炒”定位；7月15日央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，但调控高压下，全面降准对楼市影响有限；在调控和货币政策持续影响下，本轮房价涨幅见顶，下半年房价上涨动力将持续减弱。

  报告正文如下：

  一、70城6月新建商品住宅价格、二手住宅价格环比、同比涨幅收窄

  1、新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%

  易居研究院根据国家统计局2021年7月15日公布的《2021年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均。计算得知，2021年6月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%，相比5月减小0.11个百分点；二手住宅价格环比涨幅为0.3%，相比5月减小0.01个百分点。

  2、新建商品住宅价格同比上涨4.3%，二手住宅价格同比上涨3.5%

  对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2021年6月，70城新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5%，相比2021年5月分别减小0.17个百分点、0.02个百分点。6月70城新建商品住宅价格同比涨幅首次回落，而二手住宅价格同比涨幅已经连续3个月回落，由此我们认为，本轮房价涨幅年内见顶，下半年房价上涨动力将持续减弱。

  3、新建商品住宅价格上涨城市数量减少7个，二手住宅减少2个

  根据国家统计局数据，6月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有55个，持平的城市有3个，下跌的城市有12个。相比5月上涨城市数量减少7个，房价总体呈下跌趋势。

  与此同时，二手住宅价格上涨的城市有48个，持平的城市有6个，下跌的城市有16个。相比5月，6月房价上涨的城市数量减少2个，房价持平的城市数量增加3个，房价下跌的城市数量减少1个。与新建商品住宅价格相比，二手住宅价格下跌的城市数量稍有减少。

  点击查看完整版报告：[易居研究院]2021年6月70城房价指数报告