[克而瑞]新房周报|成交低位回升,大连义乌限售、岳阳限“价跌”(8.9-8.15)

克而瑞研究中心 2021-08-17 11:12:14 来源:克而瑞

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  本周视点

  成交低位回升

  大连义乌限售、岳阳限“价跌”

  2021年第33周,全国新房供应回落,成交全面回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积454万平方米,环比下降16%。成交方面,一线城市中北京、广州、深圳成交小幅回升,北京增幅最大,达11%,上海成交小幅回落,但整体仍处高位。近七成二线城市成交回升,宁波成交大幅放量,环比增251%,长沙、南京环比增幅分别达31%和129%,主要是由于基数低,重庆、杭州、武汉成交显著缩量,环比跌三成。七成以上三四线城市成交回升,镇江、东营、舟山成交环比涨幅居前,而东莞、扬州、莆田、惠州成交小幅回落,南通成交环比近乎腰斩。

  政策方面,住建部近期就城市更新行动中防止大拆大建问题公开征求意见,意见提出严格控制大规模拆除、大规模增建,意见还提出,不大规模、强制性搬迁居民,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区。

  地方层面,大连、岳阳、义乌出台新政,大连升级限售,新房限售期限由2年延长至5年,二手房限售3年;义乌新房实行“公证摇号”,新房限售3年;岳阳出台限价令,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,新建商品住房销售价格备案后,6个月后方可申请调整。

  楼市动态

  住建部:严控城市更新大拆大建,停止过度房地产化开发;

  大连:新商品房网签5年可上市交易,降低市内4区宅地溢价率;

  成都:公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房;

  珠海:新增供应各类住房30万套,创新探索澳珠同城住房试点;

  上海:发布住房发展“十四五”规划,供应租赁住房超42万套;

  北京:严查住房销售违规问题,持续整治规范市场秩序;

  武汉:规范全装修住宅建设和销售,实行分户验收及预售需施工许可;

  贵州:二套房公积金贷款首付不低于40%,利率按首套1.1倍执行;

  内蒙古:购房二套住房贷款利率按同期公积金贷1.1倍执行;

  义乌:新房实行“公证摇号”,取得产权证满3年方可上市交易;

  天津:实行新建商品房预售资金监管制度,房企不得直接收存房价款;

  杭州:加强对房产中介从业人员信息发布管理,不得炒作学区房;

  岳阳:明确新房售价不得低于备案价85%;

  泉州:台商投资区不得以一次性付款、购买车位等为条件,设置优先通知、优先选房等门槛。

  成交概览

  2021年第33周成交全线回升。一线城市成交指数为117.85,环比增长4.33点;二线城市成交指数为97.01,环比增长11.79点;三四线城市成交指数为100.85,环比增长8.44点。

  一线城市:北京、广州、深圳成交小幅回升,北京增幅最大,达11%,上海成交小幅回落,但整体仍处高位。

  二线城市:近七成城市成交回升,宁波成交大幅放量,环比增251%,长沙、南京环比增幅分别达31%和129%,主要是由于基数低,重庆、杭州、武汉成交显著缩量,环比跌三成。

  三四线城市:七成以上城市成交回升,镇江、东营、舟山成交环比涨幅居前,而东莞、扬州、莆田、惠州成交小幅回落,南通成交环比近乎腰斩。

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  供应概览

  2021年第33周,全国重点城市共取得预售证面积454万平方米,环比下降16%。

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  政策汇总

  8月9日-15日中央及地方政府相关政策汇总

中央

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地方

5

  重点城市

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