[易居研究院]2021年二季度易居全球房价指数报告

二季度易居全球房价指数再创新高，新西兰房价飙升涨幅全球第一

中国房价同比涨幅已见顶回落，市场加速降温

  上海易居房地产研究院9月22日发布《2021年二季度易居全球房价指数报告》。该报告显示，2021年二季度易居全球房价指数再创新高，新西兰房价飙升涨幅全球第一；中国房价同比涨幅已见顶回落，市场加速降温。

  报告显示，2021年二季度，易居全球房价指数环比上涨1.1%，同比上涨4.3%，继续快速上涨。过去十年，全球房价持续走高，相比2010年实际房价上涨23.7%。58国中47国房价上涨，即超8成国家房价跑赢通胀。

  疫情以来发达经济体房地产市场表现强劲，新兴经济体较疲软。全球空前流动性宽松环境下，2021年二季度发达经济体房价同比涨幅达金融危机以来最高水平，泡沫明显；新兴市场经济体由于经济衰退、货币贬值，实际房价出现下跌。从地区看，北美是高房价和房价上涨的主力地区，近期全面繁荣。在东南亚，作为主力军的菲律宾市场正在快速降温。东亚房价受中国影响较大，二季度房价继续上涨，三季度或降温。

  过去一年，新西兰房价持续飙升，二季度同比上涨22.6%，领涨全球，主要原因是超低利率和货币强势。菲律宾由于经济衰退、通胀高企，市场降温最快，二季度房价同比大跌19.7%，表现全球最差。中国房价城市间分化较大，一线全球领先。二季度中国房价环比涨幅全球第四。短期看，一线城市对货币放水的敏感度类似发达经济体，二线城市相对略低。长期看，一线房价全球领先，二线基本赶上发达经济体。

  易居研究院研究员潘竑羽表示，未来几个季度全球房价涨幅可能收窄：近期可能出现美联储货币政策转向信号，美国楼市承压。欧洲央行仍坚持低利率，货币政策正常化慢于美联储，将继续利好多数发达经济体。今年上半年，部分新兴市场经济体（如巴西、土耳其、俄罗斯等）为了应对美欧开闸泄洪产生的溢出效应，已被迫加息，利空楼市。中国货币政策自主性远超其他新兴市场经济体，因此外部环境对中国房价的影响总体偏弱，人民银行的货币政策影响更大。预计未来几个月国内货币政策总体上将继续坚持稳健基调，但结构性小幅放宽。严厉调控下，中国房价同比涨幅已见顶回落，三季度中国房地产市场大概率继续加速降温。

  报告正文如下：

  为了更好地扩大研究视野、领悟全球房地产市场运行规律，易居房地产研究院在国内率先研究全球房价走势。易居全球房价指数跟踪全球58个国家的主流住宅价格，是衡量全球房价水平的加权平均指标，能够反映全球房价波动特征与规律。

  本报告主要选取了国际清算银行（BIS）房价数据中涉及的58个国家为样本，覆盖了G20中除阿根廷以外的其余19个国家地区（其中，欧盟覆盖27个国家）。依据国际货币基金组织（IMF）标准将国家划分为发达经济体和新兴市场经济体（2020年IMF公布发达国家36个，其他国家皆视为新兴市场经济体），包括34个发达经济体和24个新兴市场经济体。58个国家具体名单如下：

  （1）发达经济体（34国）：澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、英国、爱尔兰、冰岛、挪威、瑞典、芬兰、丹麦、德国、荷兰、比利时、法国、瑞士、卢森堡、葡萄牙、西班牙、意大利、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、捷克、斯洛伐克、奥地利、斯洛文尼亚、马耳他、希腊、塞浦路斯、以色列、新加坡、日本、韩国。

  （2）新兴经济体（24国）：墨西哥、哥伦比亚、智利、秘鲁、巴西、摩洛哥、南非、俄罗斯、波兰、匈牙利、罗马尼亚、克罗地亚、保加利亚、北马其顿、塞尔维亚、土耳其、沙特阿拉伯、阿联酋、印度、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、泰国、中国。

  本报告使用的是剔除通胀因素后的实际房价指数。选取的数据时间范围为2010年一季度至2021年二季度，基期为2010年。

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