本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积297.52万平方米，环比减少4.99%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积256.6万平方米，环比减少57.7%；总成交面积1281.7万平方米，环比增加43.4%；总成交金额1098.4亿元，环比减少1.5%，成交楼面均价3931元/平方米，环比下降35.6%，成交土地均价8570元/平方米，环比下降31.3%。
政策动态：中央经济工作会议，中共中央政治局会议提出促进房地产业良性循环；兰州、太原等八城市建立住房公积金异地互认互贷机制；南京出台住房租赁企业信用管理办法；长春公积金住房贷款个人信用状况有不良记录不予贷款；西安调整限价商品房交易条款；嘉兴整治房地产市场秩序；重庆璧山区提供购房补助。
新闻关注：国务院提出拓展冷链物流企业投融资渠道，培育较强国际竞争力龙头；央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；11月人民币贷款增加1.27万亿元，住户贷款增加7337亿元。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积256.6万平方米，环比减少57.7%。其中经营性土地减少70.2%，非经营性土地减少47.0%。供应总建筑面积415.5万平方米，环比减少61.6%。
本周监测的重点城市成交总面积297.52万平方米，环比减少4.99%。四个一线城市中仅深圳环比上涨，涨幅7.81%，上海、广州小幅下滑，北京跌幅明显，超过三成。其他重点城市中，5座城市环比上涨，南昌成交量翻倍，涨幅达149.74%，其次济南涨幅超过七成，涨幅相对最小的成都也超过三成；8座城市环比下降，南京跌幅近五成，其次温州、苏州分别环比减少25.43%、22.48%，另5座城市跌幅均在两成以下。从成交量来看，成都、武汉超过40万平方米高于其他城市，杭州、济南、广州、青岛在24万—30万平米之间，其他城市均在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周减少4.11%。6座城市成交量高于前四周平均水平，南昌以71.05%增幅居首；12座城市低于前四周平均水平，北京减少50.38%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积256.6万平方米，环比减少57.7%。其中经营性土地减少70.2%，非经营性土地减少47.0%。供应总建筑面积415.5万平方米，环比减少61.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积1281.7万平方米，环比增加43.4%。其中经营性土地增加51.8%，非经营性土地增加28.1%。成交总建筑面积2793.8万平方米，环比增加52.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额1098.4亿元，环比减少1.5%。其中经营性用地1066.2亿元，环比减少1.3%；非经营性用地32.11亿元，环比减少6.9%。成交楼面均价3931元/平方米，环比下降35.6%；成交土地均价8570元/平方米，环比下降31.3%。
【政策汇编】
12月8日至10日举行的中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
中共中央政治局12月6日召开会议提出，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复，积极扩大有效投资，增强发展内生动力。微观政策要激发市场主体活力。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
兰州、太原、呼和浩特、济南、郑州、西安、西宁、银川的住房公积金中心共同签署了黄河流域城市住房公积金高质量发展战略合作协议。8座城市将建立长效工作机制，协同发展。依托全国公积金数据共享平台，贷款、提取、异地转移接续等业务实现深度共享应用。建立健全信息查询协同机制，实现跨区域信用、房产交易、不动产登记、婚姻、户籍等信息协助核对。建立互认互贷机制，实现城市间全国住房公积金数据信息互认，推动申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益，实现合作区内“一网通办”。
南京发布《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》，将于2022年1月1日起实施，未来南京的住房租赁企业将被评定为4个信用等级，A级住房租赁企业将优先享有代办房源核验、合同网签备案等房产业务。长春自2022年1月1日起，对申请住房公积金个人住房贷款的主借款人和共同借款人，严格审查个人信用状况，有信用不良记录的，不予贷款或限制贷款。
西安发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》，将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”
嘉兴住房和城乡建设局等11部门联合印发《房地产市场秩序整治规范专项行动方案》，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为。重点整治房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等方面。
重庆市璧山区2021年12月10日至2022年2月10日期间，购买新建商品住房(限1套)、车位(不超过2个)、商服用房(不超过5个)和办公用房，以及购买二手住房(限1套)，符合相应条件的，均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
【本周要闻】
国务院：拓展冷链物流企业投融资渠道培育较强国际竞争力龙头
国务院办公厅关于印发《“十四五”冷链物流发展规划的通知》，提出物流企业冷库仓储用地符合条件的，按规定享受城镇土地使用税优惠政策。拓展冷链物流企业投融资渠道，鼓励银行业金融机构等对符合条件的冷链物流企业加大融资支持力度，完善配套金融服务。推动第三方冷链物流企业专业化发展、规模化经营和数字化转型，着力培育具有较强国际竞争力的龙头企业。
央行：12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
为加强金融机构外汇流动性管理，中国人民银行决定，自2021年12月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的7%提高到9%。
央行：11月人民币贷款增加1.27万亿元 住户贷款增加7337亿元
央行数据显示，11月末，广义货币(M2)余额235.6万亿元,同比增长8.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.2个百分点。11月末，本外币贷款余额197.61万亿元，同比增长11.4%；人民币贷款余额191.56万亿元，同比增长11.7%。11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，同比少增1605亿元，住户贷款增加7337亿元。
【一线城市商品住宅成交走势】
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