[易居研究院]2021年12月热点城市二手住宅市场报告

2021年热点城市二手住宅成交量同比2020年降一成，

12月深圳再次跌破2000套大关，成都近2个月反弹4.6倍

  上海易居房地产研究院2021年12月31日发布《2021年12月热点城市二手住宅市场报告》。报告指出，2021年热点城市二手住宅成交量同比2020年降一成，12月深圳再次跌破2000套大关，成都近2个月反弹4.6倍。

  报告显示，2021年12月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为5.9万套，较上月的4.8万套增长21.7%，较去年同期下降35.8%；全年成交量同比增速为-9.6%，降幅扩大3.0个百分点。Ø

  纵观全年，在3月14城二手住宅成交总量年内见顶9.6万套后，4月开始连降7个月，10月创下2013年以来除春节月份的最低单月值。11-12月出现了季节性反弹，但从绝对值来看，市场总体仍偏低迷。Ø

  12月量能度最高、回升幅度最大的城市为成都，12月为56.7%，环比增加29.6个百分点；而深圳量能度已连续第8个月在14城中垫底，12月为-54.8%，创下2013以来的量能度最低值。

  12月成都二手住宅成交11732套，而11月为5674套，10月仅2111套，两个月内翻了4.6倍。主要原因是11、12月网签集中备案、年底购房者心态变化以及新房与二手房价差收窄。深圳12月二手住宅成交1969套，再次跌破2000套大关，其市场低迷状态可能将持续到明年春季。

  12月14城二手住宅成交量同比增速急剧收窄至-37.1%，创下2013年6月以来最低值。同时，11城二手住宅价格同比涨幅已连续7个月收窄。目前二手住宅成交量还远没有恢复到稳定水平，市场信心塑造仍需时间。预计近6个月二手住宅成交量移动平均同比增速将继续探底，未来两三个月热点城市二手房量价总体将进一步走弱。

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