本期关注：北京2022年冬残奥会收官
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积221.37万平方米，环比减少8.90%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积499.5万平方米，环比增加75.3%；总成交面积303.4万平方米，环比减少10.4%；成交总金额57.6亿元，环比减少45.5%；成交土地均价1898元/平方米，环比下降39.2%。
政策动态：河南明确预售资金监管范围，不得用于缴纳土地款；郑州保障性租赁住房面向无房新市民，不设户籍、收入限制；福州严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施；宁波商品住宅不能确定施工进度和竣工交付日期的不能预售。
新闻关注：发改委表示加大对新基建信贷支持力度，为民营企业创造有利条件；住建部提出到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升；2月份CPI环比同比上涨0.9%，居住价格同比上涨1.4%。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积221.37万平方米，环比减少8.90%，较前四周均量减少9.64%。与上周相比，四个一线城市中仅北京成交量上涨17.60%，深圳、广州小幅下滑，上海跌幅较为明显，环比减少25.99%。其他重点城市中5座城市环比上涨，嘉兴、杭州涨幅较大，分别为49.72%、24.00%，福州、青岛、武汉涨幅不超过8%；10座城市环比下滑，重庆跌幅近四成，南京、淮安、济南跌幅超过两成，5座城市跌幅在10%-16%之间。10座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为36.08%；9座城市低于前四周平均水平，南京减少38.47%，跌幅居首。
从成交量来看，本周成都明显高于其他城市，成交39.24万平方米，其次仅武汉22.03万平方米，其他城市均在20万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积499.5万平方米，环比增加75.3%。其中经营性土地增加167.5%，非经营性土地增加0.1%。供应总建筑面积960.8万平方米，环比增加84.3%。
本周二十重点城市土地总成交面积303.4万平方米，环比减少10.4%。其中经营性土地减少54.4%，非经营性土地增加8.2%。成交总建筑面积425.5万平方米，环比减少36.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额57.6亿元，环比减少45.5%。其中经营性用地43.3亿元，环比减少51.9%；非经营性用地14.29亿元，环比减少8.9%。成交楼面均价1353元/平方米，环比下降13.9%，成交土地均价1898元/平方米，环比下降39.2%。
政策汇编
河南发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》表示，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入均应纳入商品房预售资金监管范围。重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，不得用于支付其他借（贷）款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。
郑州发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租金价格可进一步降低。支持利用集体经营性建设用地、企事业单位依法取得使用权的土地、产业园区配套用地、新供应国有建设用地进行建设和利用存量闲置房屋改建、改造等方式筹集房源。
福州发布《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》指出，应严格准入审查；细化方案审查内容，包括建筑功能，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。并实施全程监管，市资源规划局负责监管土地出让合同履约情况，重点对企业缴纳土地出让金、项目开竣工、土地用途等约定事项进行监管。工业用地的办公、生活服务等配套用房不得出售，由竞得人自持。
宁波发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》，强调商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，不予核发商品房预售许可证，已核发的应暂停预售、暂停网签。一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。
本周要闻
发改委：加大对新基建信贷支持力度 为民营企业创造有利条件
国新办举行“坚持稳字当头、稳中求进，推动高质量发展取得新进展”新闻发布会。发改委表示，加大对新型基础设施建设的信贷支持力度，创新金融工具、拓宽融资渠道，特别是要为民营企业参与新型基础设施建设创造更多有利条件。加快相关领域改革，支持企业技术创新和商业模式创新，营造公平竞争的市场环境，培育经济社会发展新动能。
住建部：到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升
住建部印发“十四五”住房和城乡建设科技发展规划。提出到2025年，住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升，科技创新体系进一步完善，科技对推动城乡建设绿色发展、实现碳达峰目标任务、建筑业转型升级的支撑带动作用显著增强。要在城乡建设绿色低碳技术研究、城乡历史文化保护传承利用技术创新、城市人居环境品质提升技术、城市基础设施数字化网络化智能化技术应用、城市防灾减灾技术集成、住宅品质提升技术研究、建筑业信息技术应用基础研究、智能建造与新型建筑工业化技术创新、县城和乡村建设适用技术研究等9个方面，加强科技创新方向引导和战略性、储备性研发布局，突破关键核心技术、强化集成应用、促进科技成果转化。
统计局：2月份CPI环比同比上涨0.9%，居住价格同比上涨1.4%
国家统计局数据显示，2022年2月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.6%。居住价格同比上涨1.4%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比上涨0.5%，环比上涨0.1%。
一线城市商品住宅成交走势
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