本期关注：多地积极化解停工烂尾楼风险
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积242.05万平方米，环比减少4.12%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积241.6万平方米，环比增加3.1%；总成交面积317.2万平方米，环比减少55.8%；成交总金额259.7亿元，环比减少79.2%，成交土地均价7073元/平方米，环比下降55.0%。
政策动态：福建促进人口增长、加快完善住房保障体系；南京进一步放宽积分落户门槛；郑州出台灵活就业人员住房公积金管理办法；哈尔滨阶段性发发放补贴契税；长沙优化住房公积金业务政策和流程。
新闻关注：农业农村部稳步推开宅基地改革试点；商务部公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区；深圳企业发布青年人才共有房计划，三年后可相互回购。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积242.05万平方米，环比减少 4.12%，较前四周均量减少36.98%。与上周相比，四个一线城市成交量全面下滑，上海跌幅最大，环比减少30.78%，广州跌幅最小，减少6.11%。其他重点城市中，7座城市环比增加，大连本周市场有所恢复，上周基数较小，环比涨幅明显，其次福州涨幅超过四成，佛山超过两成；7座城市环比下降，其中武汉跌幅最大，环比减少16.14%，有4座城市跌幅不超过一成。仅福州、成都成交量高于前四周平均水平，16座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少76.05%。从成交量来看，本周成都继续领先其他城市，为52.01万平方米，其次武汉、青岛、济南在20万—28万平方米之间，其他城市均在15万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积241.6万平方米，环比增加3.1%。其中经营性土地增加66.8%，非经营性土地减少13.0%。供应总建筑面积435.9万平方米，环比减少3.2%。
本周二十重点城市土地总成交面积317.2万平方米，环比减少55.8%。其中经营性土地减少79.1%，非经营性土地减少10.3%。成交总建筑面积718.6万平方米，环比减少54.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额259.7亿元，环比减少79.2%。其中经营性用地241.5亿元，环比减少80.4%；非经营性用地18.25亿元，环比增加21.5%。成交楼面均价3207元/平方米，环比下降57.0%，成交土地均价7073元/平方米，环比下降55.0%。
【政策汇编】
福建编制《关于促进人口增长与经济社会发展良性互动的若干措施》。提出稳妥有序开展行政区划调整。强化以产业集群吸引人口集聚。提高人口结构与经济发展适配性。打造宜居宜业城市空间环境，全面提升城市功能品质。加快完善住房保障体系，支持符合条件的地方利用集体经营性建设用地、新供应国有建设用地、闲置和低效利用的非居住存量房屋改建等方式建设保障性租赁住房，允许将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占比上限由7%提高到15%等。
南京修订印发积分落户实施办法，进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛。提出在长三角区域三省一市（江苏、浙江、安徽三省和上海市）缴纳城镇职工社会保险的，均可累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分，累计积分达到100分，即符合落户条件。
郑州公布《灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，表示月缴存基数的下限为本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资的60%，上限为月平均工资额的3倍，缴存比例为20%。灵活就业人员按时、足额缴存住房公积金十二个月以上，符合条件的，可到指定的受托银行，申请个人住房公积金贴息贷款；已经办理个人住房公积金贴息贷款且贷款尚未结清的，连续欠缴住房公积金三个月以上或未按期偿还贷款本息的，将停止补贴商业银行贷款和住房公积金贷款的利息差额。
哈尔滨在7月22日-31日举行第44届商品房展销会期间，个人在主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。长沙优化住房公积金业务政策和流程，提出提高住房公积金最高贷款额度，最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。重点支持缴存人首套房购房需求。取消首套房面积限制性要求。提高租房提取金额。
【本周要闻】
农业农村部：稳步推开宅基地改革试点
农业农村部表示，上半年乡村建设稳妥推进，农村改革持续深化；产地冷藏保鲜设施加快建设；农村重点领域改革深入推进。第二轮土地承包到期后再延长30年试点有序开展，宅基地改革试点稳步推开，集体产权制度改革持续深化，新型农业经营主体发展壮大。下一步要推动优化审批服务，强化跟踪调度，加快高标准农田、仓储保鲜冷链物流设施、农村人居环境整治等重大项目建设，尽快形成实物量。
商务部公示全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点地区
商务部发布《关于全国第二批城市一刻钟便民生活圈试点评审结果的公示》，包括北京西城区、天津河西区、河北石家庄市、保定市、山西太原市、广东广州市等50个市县（区）。
深圳：企业发布青年人才共有房计划
三年后可相互回购深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。
【一线城市商品住宅成交走势】
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