本期关注：7月贸易数据好于市场预期
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积213.38万平方米，环比减少31.27%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积244.7万平方米，环比增加35.7%；总成交面积606.8万平方米，环比增加73.6%；成交总金额470.6亿元，环比减少45.9%，成交土地均价6819元/平方米，环比下降68.5%。
政策动态：河南2023年起全面推行新建商品房“交房即交证”；北京项目试点支持老年家庭购房，子女可作共同借款人；上海保持房地产融资平稳有序；广州全日制本科生参保即可落户；武汉硚口区新引进的高层次人才免租三年；吉林二手房贷款房屋价格按合同价或评估价的最低值核定贷款额度；福州受疫情影响的企业可申请缓缴住房公积金。
新闻关注：国家发改委表示努力争取全年经济发展达到较好水平；住建部提出2022年全国建设不少于1000个“口袋公园”；销监局上半年收逾百宗投诉。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积213.38万平方米，环比减少31.27%，较前四周均量减少18.61%。与上周相比，一线城市中上海、深圳成交量回升，深圳成倍增长；广州、北京成交量下滑，北京跌幅近两成。其他重点城市中，仅南京环比上涨11.71%；13座城市环比下滑，杭州、嘉兴跌幅居前，分别减少79.65%、70.20%，其次温州减少54.46%，济南、福州、成都、大连跌幅在33%—47%之间。3座城市成交量高于前四周平均水平，深圳、大连涨幅明显，北京微涨3.17%；15座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，减少58.05%。
从成交量来看，本周成都较上周明显下滑但依然领先其他城市，为34.04万平方米，武汉、青岛超过20万平方米，其他城市均在15万平方米以下，4座城市成交量在3.5万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积244.7万平方米，环比增加35.7%。其中经营性土地减少72.5%，非经营性土地增加111.2%。供应总建筑面积491.8万平方米，环比增加11.8%。
本周二十重点城市土地总成交面积606.8万平方米，环比增加73.6%。其中经营性土地增加30.2%，非经营性土地增加125.3%。成交总建筑面积1338.1万平方米，环比增加52.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额470.6亿元，环比减少45.9%。其中经营性用地442.0亿元，环比减少48.4%；非经营性用地28.59亿元，环比增加104.7%。成交楼面均价3117元/平方米，环比下降66.3%，成交土地均价6819元/平方米，环比下降68.5%。
【政策汇编】
河南印发文件提出，自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。
北京选取3宗地块试点"全龄友好社区"项目，支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。明确子女可作为共同借款人申请贷款。
上海银保监局召开会议指出下半年，做好重点领域风险化解。加强流动性风险管理，加大不良资产处置力度。坚持“房住不炒”定位，保持房地产融资平稳有序，有效满足刚性和改善性住房需求，加大对长租房市场和保障性住房建设的金融支持力度。支持上海市做好“保交楼”工作。
广州印发《引进人才入户管理办法实施细则》，在“引进应届高校毕业生入户”中提到，国内普通高校应届毕业生按规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。
武汉市硚口区公布了“人才十条”优惠举措，其中涉及减租免租、落户、安居、创新创业和人才计划等方面。针对新引进的高层次人才实行免租三年，全日制博士、硕士研究生分别免租两年和一年。毕业六年内，已入职的博士、硕士、专科以上学历大学生最高可享受四折租房优惠。大学生在硚口区购买商品房，最高补贴三年人才租赁房租金。
吉林印发《关于建立信息查询互通机制规范购房融资的通知》，要求住房公积金管理中心在办理吉林市区内职工个人二手房贷款业务时，要针对职工在住建部门备案的网签合同价款和管理中心确认的房产评估价进行比较，使用二者的最低值核定贷款额度。同时提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度，住房公积金贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额之和的10倍。
福州发布通知提出，受疫情影响导致按时足额缴存住房公积金确有困难的企业，可申请缓缴住房公积金。经核准缓缴住房公积金的企业其缓缴期间缴存时间可连续计算，不影响职工申请住房公积金贷款及个人账户异地转入。
【本周要闻】
国家发改委：努力争取全年经济发展达到较好水平
国家发展改革委召开会议强调，推动稳增长各项政策效应加快释放，充分发挥投资关键作用，更好发挥推进有效投资重要项目协调机制作用，切实加大力度做好项目前期工作，加快政策性开发性金融工具资金投放并尽快形成实物工作量。促进重点领域消费加快恢复，大力提升能源供应保障能力，持续强化粮食安全保障，保持产业链供应链安全稳定，坚定不移深化改革扩大开放，扎实推进区域协调发展和新型城镇化建设，稳步推动经济社会发展全面绿色转型，做好重要民生商品保供稳价，保持经济社会大局稳定，保持经济运行在合理区间，努力争取全年经济发展达到较好水平。
住建部：2022年全国建设不少于1000个“口袋公园”
住建部下发《关于推动“口袋公园”建设的通知》，提出2022年全国建设不少于1000个城市“口袋公园”，解决群众身边公园绿化活动场地不足的问题。每个省（自治区、直辖市）力争2022年内建成不少于40个“口袋公园”，新疆、西藏等地可结合实际确定建设计划。选址上优先选择公园绿化活动场地服务半径覆盖不足的区域；设计建设上优先选用乡土植物；需求上增加活动场地，落实适老化和适儿化等要求。
销监局上半年收逾百宗投诉
销监局公布数字显示，今年上半年共收到103宗投诉，较去年上半年16宗大增87宗，较去年全年40宗大增2.5倍。103宗投诉个案中，“失实陈述及/或传布虚假或具误导性资料”占最多，涉及82宗；其他投诉则分别有关售楼说明书、价单、销售安排、广告及其他。
【一线城市商品住宅成交走势】
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