本期关注：中国共产党第二十次全国代表大会在北京开幕
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积249.03万平方米，环比增加126.37%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积292.7万平方米，环比上涨584.8%；总成交面积574.2万平方米，环比增加425.7%；成交总金额616.7亿元，环比呈倍数增长，成交土地均价9830元/平方米，环比上涨251.0%。
政策动态：二十大报告再提“租购并举”；财政部提出不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入；贵州推进项目加快建设交付，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购；天津市、武汉市、贵阳市、石家庄市调整首套房公积金贷款利率；厦门发布实施城市更新行动的指导意见。
新闻关注：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；9月份居民消费价格环比上涨0.3%，居住价格下降0.1%；北京房山试点“交房即交证”压缩交证流程时间。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积249.03万平方米，环比增加126.37%，较前四周均量减少5.07%。与上周相比，四个一线城市成交量全部回升，北京回升幅度最大；其他重点城市中除重庆外全部环比上涨，佛山、武汉、福州、杭州涨幅超过200%。11座城市成交量高于前四周平均水平，福州以55.69%涨幅居首；7座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少78.43%。
从成交量来看，本周济南、武汉相对领先，在27.8万平方米左右，其次成都、北京、青岛在21万—24万平方米之间，有8座城市低于10万平方米，惠州、大连、嘉兴不足3万平方米。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积292.7万平方米，环比上涨584.8%。其中经营性土地供应恢复，环比大幅上涨，非经营性土地增加113.8%。供应总建筑面积629.8万平方米，环比增加361.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积574.2万平方米，环比增加425.7%。其中经营性土地成交恢复，环比大幅上涨，非经营性土地增加93.7%。成交总建筑面积1111.4万平方米，环比增加492.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额616.7亿元，环比呈倍数增长。其中经营性用地598.8亿元，非经营性用地17.93亿元。成交楼面均价5002元/平方米，环比上涨189.3%，成交土地均价9830元/平方米，环比上涨251.0%。
【政策汇编】
中国共产党第二十次全国代表大会10月16日在北京开幕，大会报告提出“健全社会保障体系，健全覆盖全民、统筹城乡、公平统一、安全规范、可持续的多层次社会保障体系。”“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。
贵州印发《关于贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案的通知》。其中提到，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
天津市、武汉市、贵阳市、石家庄市分别下发通知表示，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款执行新的利率。其中，首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。同时天津市首套商业性个人住房贷款利率最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”，即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动。
厦门发布《厦门市实施城市更新行动的指导意见》，明确保护传承、提升改造、拆旧建新三种更新方式。历史风貌区以保护传承为主；需要消除安全隐患、补齐民生短板、完善产业及配套、改善空间环境的区域，经评估不宜采用拆旧建新方式更新的，以提升改造为主；对于安全隐患房屋集中成片、存在较多违法建筑、公共基础设施不足、土地利用低效、历史文化资源少的区域，经评估可根据规划采取拆旧建新方式更新。
【本周要闻】
央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用
央行行长易纲在今年第四次G20财长和央行行长会议上表示，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。
国家统计局：9月份居民消费价格环比上涨0.3%，居住价格下降0.1%
国家统计局数据显示，9月份居民消费价格同比上涨2.8%，环比上涨0.3%。居住价格同比上涨0.3%，环比下降0.1%，其中租赁房房租同比下降0.7%，环比下降0.2%；水电燃料同比上涨2.3%，环比上月持平。
北京房山试点“交房即交证”压缩交证流程时间
北京房山区开展新建商品房“交房即交证”试点工作，三个新房试点项目位于青龙湖。房山区住建部门将办理不动产权证手续的时间提前到项目规划验收完成时，即收房前两三个月就启动。把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审，并联办理，压缩全流程时限，确保在新房项目完成竣工验收备案，即具备办理产权登记条件。
【一线城市商品住宅成交走势】
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