苏州房地产市场监测月报(2023年8月)

市场报告 2023-09-12 10:31:24 来源:中房网

  • 城市:江苏
  • 发布时间:2023-09-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛数据研究中心
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 一、新房市场略有好转,预计下月恢复进程加快

  (一)成交:8月新房成交止跌回升,环比涨幅超4成

  (二)价格:新房价格止升转降,整体趋稳

  (三)库存:8月供货量大增,去化好转带动库存进一步回落

  (四)分区:吴中、吴江两区成交涨幅领先

  (五)板块:湖西板块以单月239套成交量位列榜首

  (六)房企:华润置地、保利发展销售额破26亿元领先各大房企

  (七)项目:园区新盘湖西观云成交领先

 二、二手房成交“五连降”,价格止跌微升

  (一)成交:二手房成交连续5月回落,本月降幅明显收窄

  (二)价格:二手房价格止跌微升,下月价格有望继续回升

  (三)调价房源:涨价信心连续7月小幅回落


  苏州月报|8月新房成交低位回升,二手房市场量跌价涨

 一、新房市场略有好转,预计下月恢复进程加快

  (一)成交:8月新房成交止跌回升,环比涨幅超4成

  8月份,在中央多轮利好释放下,苏州新房市场有所好转,成交规模底部回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月苏州新房成交3191套,环比上升43.8%,同比下降29.45%。从累计来看,1-8月苏州新房累计成交30019套,同比下降42.92%。9月2日,苏州官宣执行“认房不认贷”政策,刺激购房需求释放,尤其是改善性客群,预计下月成交将会有更加明显的提升。

  (二)价格:新房价格止升转降,整体趋稳

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月苏州新房成交均价为27838元/㎡,环比下降2.43%,同比上涨25.87%。新房价格止升转降,整体维持平稳态势。本月刚需低价盘较为集中的吴中、吴江两区成交比例提升,加上为了促进去化房企以价换量,导致整体新房价格小幅回落。

  (三)库存:8月推盘量大增,去化好转带动库存进一步回落

  8月份,中央层面宽松政策频出,房企受到利好刺激下推盘出新的积极性提升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月新建商品住宅批准上市套数为3085套,环比大涨105.9%,同比下降27.8%。从库存量来看,根据数据显示,2023年8月苏州新房库存为50523套,环比下降1.03%,同比下降23.22%。库存规模连续4月下滑,本月去化情况好转带动库存进一步消化。从去化周期来看,本月去化周期为11.3个月。去化周期仍然在高位徘徊,虽然库存量连续多月回落,但是去化压力仍然不小。

  2023年8月,苏州共有13个商品住宅项目获取预售证,较上月增加7个,共计3085套房源申领销售许可,较上月增加1587套,申领预售建筑面积为41.22万㎡,较上月增加22.23万㎡。进入8月份,在中央利好政策密集发布后,市场信心有所提振,房企推盘热情提升,本月推盘量较上月翻倍。

  (四)分区:吴中、吴江两区成交涨幅领先

  从本月苏州区域成交表现来看,除高新区外,其余5大区域成交量全部回升。其中,吴中和吴江两大区域成交涨幅位居前二,分别成交741套和734套,环比上涨126.61%和101.65%;姑苏和工业园区位列第三、四,环比涨幅分别为55.81%和45.43%。

  从成交占比来看,8月相城区成交占比再居首位,本月占比为25.7%,较上月收窄7.91个百分点;其次为吴中区和吴江区,成交占比均在22%以上,较上月分别提升8.28和6.48个百分点。

  (五)板块:湖西板块以单月239套成交量位列榜首

  从各大板块成交来看,相城区和吴中区热点板块集中分布。其中,吴中区的湖西板块领跑,单月成交239套,成交均价为54443元/㎡;吴江区的黎里板块位居TOP2,本月成交203套,成交价格为20348元/㎡;相城区的蠡口板块紧随其后,单月成交187套,太湖新城和吴中城南板块位列第四、五,8月成交均在150套以上。

  (六)房企:华润置地、保利发展销售额破26亿元领跑各大房企

  从8月房企的业绩表现来看,华润置地和保利发展表现优越,单月销售额超26亿元。龙湖集团以7亿元的销售业绩位居第三,建发房产单月销售额为6.34亿元,位列第四。同时,像招商蛇口、中国铁建、绿城中国、中国金茂等大型国央企表现不俗,优质民企新城控股、绿地、万科等也频频上榜,民企的销售情况在逐步好转,在苏州市场获得更多的认可。

  (七)项目:园区新盘湖西观云成交领先

  从苏州新房成交套数TOP20项目来看,吴江和相城区热销项目聚集,共有12个楼盘上榜。湖西观云本月跃居成交套数榜首,成交231套,成交价格为54763元/㎡,该项目周边配套及环境在苏州都属于较高水平,开盘当天热度不俗,据悉中签率6.6%,主打改善性产品。其次为高铁新城铂悦府,单月成交66套,成交均价为29271元/㎡。保利湖畔云上单月成交62套,位居第三。

  从成交金额来看,湖西观云单月销售金额为24.67亿元,其次为建发·缦云华庭和高铁新城铂悦府,销售额分别为3.39亿元和2.37亿元。

 二、二手房成交“五连降”,价格止跌微升

  (一)成交:二手房成交连续5月回落,本月降幅明显收窄

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月苏州二手住宅成交4311套,环比下降3.08%,跌幅收窄18.79个百分点,同比下降23.2%。从累计来看,1-8月苏州二手房累计成交45886套,同比上涨40.53%。至此,苏州二手房成交连续5月回落,本月降幅收窄,整体活跃度仍然不高,预计在“认房不认贷”等利好政策落地后,苏州二手房成交规模将会有所回升。

  (二)价格:二手房价格止跌微升,下月价格有望继续回升

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月苏州二手住宅市场均价为28820元/㎡,环比微升0.02%,同比下降1.68%。苏州二手房市场价格在连续下降了6个月后本月止跌回升。近期迎来,政策端频频输出利好,刺激市场信心修复,预计在苏州官宣“认房不认贷”政策后,下月价格仍有回升空间。

  (三)调价房源:涨价信心连续7月小幅回落

  从涨降价房源来看,2023年8月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为10.3%,较上月收窄1.8个百分点。苏州涨价房源占比自2月开始连续7月维持小幅回落态势,业主降价出售心理仍然较为浓厚,8月中央发布了下调首套房和二手房首付比例,降低存量房贷利率等,苏州发布认房不认贷政策,预计随着政策逐步发酵,后续市场情绪有望底部回升。