核心结论：

  1、2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价连续9月下滑。未来成交量有望缓慢回升，但价格的恢复滞后于成交量，短期房价仍有一定的下行压力。

  2、2023年11月，与全国整体房价水平一致，各线城市房价均进一步下跌，具体来看，一线城市市场均价为61385元/平方米，环比下降0.47%，同比上涨5.1%。二线城市市场均价为18254元/平方米，环比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四线城市市场均价为9505元/平方米，环比下降0.45%，同比下跌4.12%。

  3、从环比涨幅前10的城市来看，承德、南阳、南充房价涨幅位居前三，涨幅均低于1.8%，属于房价的正常波动区间。环比跌幅前10的城市情况来看，温州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%，南昌近期房价下跌较为明显，连续2月跌幅领跑。

  一、百城二手房市场均价“九连降”，短期房价仍具备下行压力 

  据诸葛数据研究中心监测数据，2023年11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，同比下降2.86%。至此，二手房市场均价连续9月下滑。

  虽然9月以来实质性政策逐步落地，包括认房不认贷、限购取消/放松，二手房成交量在政策的带动下温和改善，但二手房在挂牌量上升大于需求增速，房屋流动性不足，价格上涨仍动力不足，同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。近期，高层频频发声金融支持房地产，与以往不同的是提出一视同仁满足房企的合理融资需求，并明确银行贷款“三个不低于”，民营房企的合理融资需求获得支持。此外，近日央行发声“房地产市场见底”，表明了高层对于房地产市场恢复的信心，未来成交量有望缓慢回升，但价格的恢复滞后于成交量，短期房价仍有一定的下行压力。

  点击查看完整版报告：百城房价指数|二手房市场均价“九连降”，一线环比转跌