点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2024展望：变革、探索、新生

  一、 政策趋势：“先立后破”适应新供求关系，三大工程落地

  2024政策继续宽松，适应市场新供求趋势。2023年，政策落地上有较大进展，除了中央定调适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，地方也跟随中央定调对房地产高速发展时期出台的限制性政策进行松绑，尤其一线城市“认房不认贷”的出台，随后12月中旬京沪降低首套、二套比例，房贷利率的加点，对提振市场活跃度有积极成效。此外，12月中央经济工作会议也为2024年的政策基调释放积极信号，其中提到完善相关基础性制度，加快构建新发展模式，“先立后破”，意味着“旧政策”需要根据当前的市场形势进行完善并构建，也为2024年的政策基调指明方向，我们认为主要体现在以下几点：

  1）核心城市限制性政策宽松，如首付比例下调，房贷利率加点调整，限购政策松绑，限价政策进行调整，更多的回归市场，旨在降低购房者的购房成本，完善现有基本政策配套，持续促刚性和改善性购房需求的释放。

  2）金融政策持续发力，首当其冲化解房地产市场风险，一视同仁支持房企合理融资需求，“三个不低于”落地，民营房企的融资条件迎来改善，房企债务风险降低，保交付成效继续加强。

  3）三大工程落地，提到2024年政策支持方向，不得不提的是“三大工程”建设，自中央政治局会议之后，各大中央会议多次提及“三大工程”，预计2024年“三大工程”重要性提升，项目进程将会加快。所谓“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急两用”的配套措施。三大工程的难点在于资金机制，预计2024年将会引进更多市场主体参与“三大工程”建设，房企也可关注该板块的价值。城中村改造建设对当地的“房市”也将带来一定的改善，刺激城市的消费水平，对城市经济活力有一定利好影响。