摘 要

  在一系列政策的提振下，12月成交量再回荣枯线以上，环比增长9%。新政激发了部分刚改、改善群体入市，所以12月，中环以内成交占比增加，90平以上、400万以上成交占比显著增加。成交结构变化导致均价有所上涨。

  2023年，楼市成交呈现前高后低的态势，下半年成交量较为低迷，但依然保持了一定的韧性。此外，在政策的持续促进下，月均成交基本保持在1.4万套左右，虽较前两年高位回落，但仍有一定的活跃度。价格仍在持续调整的过程中，逐步回归理性，叠加政策的进一步优化，有望在来年吸引更多刚需和改善群体入市，促进市场的良性运行。

  从成交类型来看，2023年，50-140平的成交占比增加，其中，50-90平的占比51.1%，较去年同期增加了0.5个百分点。从总价段来看，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比12%，增加了0.9个百分点，600-800万的占比增加了0.5个百分点。

  正文：

  据上海链家研究院的监控数据显示，12月份全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%；套均总价357万元/套，环比增长7%，同比增长2%；成交均价42634元/平，环比增长5%，同比增长2%。

  2023年，全市二手房累计成交金额6055亿，同比增长16%，成交套数18.01万套，同比增长13%，套均总价336万元/套，同比增长3%，成交均价40574元/平，同比增长3%。

  01

  二手房成交情况

  12月份楼市再出利好政策，调整普宅标准、降首付降利率。在一系列政策的提振下，12月成交量再回荣枯线以上，环比增长9%。

  从成交价格来看，虽然12月均价环比增长5%，但主要是结构性所致。新政激发了部分刚改、改善群体入市，所以12月，中环以内成交占比增加，90平以上、400万以上成交占比显著增加。成交结构变化导致均价有所上涨，但从链家门店的成交以及挂牌价格来看，随着成交量的高位回落，价格仍呈现下行态势。所以新政的出台改善了观望的情绪、活跃了楼市的成交，但市场依然理性，价格未出现过热的迹象。

  从链家近几周的带看量来看，周度带看保持稳健，市场需求依然比较充分，但并未在新政影响下出现大幅波动。周度成交较新政前有所增长，但周环比的增速有所收窄，同样说明当下市场较为理性。

  2023年，楼市成交呈现前高后低的态势，下半年成交量较为低迷，但依然保持了一定的韧性。此外，在政策的持续促进下，月均成交基本保持在1.4万套左右，虽较前两年高位回落，但仍有一定的活跃度。

  价格仍在持续调整的过程中，逐步回归理性，叠加政策的进一步优化，有望在来年吸引更多刚需和改善群体入市，促进市场的良性运行。

  02

  分环线、区域和板块情况

  从分环线的成交量来看，12月份中环以内成交4668套，占比31%，较11月份增加了1.7个百分点；外环以外占比49.6%，减少了1.7个百分点。2023年，中环以内的成交占比28.7%，较去年增加了2.1个百分点，外环以外成交占比52.9%，减少了2.1个百分点，外郊环间下降较多。

  从分环线的均价来看，12月份内环以内均价环比持平，其余环线上涨2%-3%。2023年，郊环以外均价同比下跌3%，内中环间下跌1%，外郊环间同比增长4%，其余环线持平。

  分区域来看，12月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，静安、虹口、浦东增长较多，奉贤、金山、长宁、崇明环比下跌。2023年，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，增长较多的为徐汇、崇明、黄浦等，增长较少的为嘉定、青浦和奉贤。

  从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、徐汇和长宁。从环比来看，崇明、长宁、黄浦、普陀、松江、杨浦环比下降，其余区域增长。2023年的累计同比来看，浦东和奉贤同比增长较多，杨浦、崇明、金山、静安、虹口、宝山、黄浦下跌。

  分板块来看，12月份板块销量TOP5为南桥新城、周康、顾村、泗泾和嘉定主城区。2023年，板块销量TOP5为南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和三林。

  03

  成交结构

  从成交房源的面积段来看，12月份90平以上的改善成交占比增加，占比31.6%，较11月份增加了2.8个百分点。2023年，50-140平的成交占比增加，其中，50-90平的占比51.1%，较去年同期增加了0.5个百分点。200平以上的占比2%，减少了0.3个百分点。50平以下的占比17.9%，减少了0.4个百分点。

  从总价段来看，12月份400万以上的占比27.5%，较11月份增加了4.1个百分点。2023年，300万以上的成交占比增加，其中，400-600万的占比12%，增加了0.9个百分点，600-800万的占比增加了0.5个百分点。而300万以下的占比60.4%，减少了2.2个百分点。