一、库存规模

  1、规模指标：进一步得到削减

  2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。观察百城库存规模曲线，2024年第四季度即呈现了比较明显的库存削减态势，当前1月份延续了这一态势。从统计数据来看，目前已保持连续24个月的同比下降态势，充分说明库存压力得到积极有力的释放，也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

  2、城市分类：呈现梯度的去化差异

  2025年1月，全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三四线城市分类，分别为3125、21467和20145万平方米，环比增速分别为-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分别为-10.2%、-12.0%和-9.9%。三类城市均呈现明显的环同比下降态势。其中，环比指标出现下降是符合预期的，因为1月份为春节月份，房企不会密集推盘。而从同比指标来看，其总体上和全国百城的分析一样，均呈现了库存指标下滑态势，也意味着各线城市今年供求关系都有再均衡的向好基础。

  3、城市排序：青岛镇江和三亚等表现最好

  2025年1月，全国百城中共有76个城市库存规模出现积极的环比负增长现象。同时从同比指标看，有87个城市出现了库存同比下降态势。这进一步说明，全国各地去库存工作是全面的，较多城市库存规模绝对量出现了积极的下滑态势。