2025年上半年，上海豪宅市场呈现积极和活跃态势，在多个领域都有较好表现。上海豪宅市场是全国楼市的重要风向标，其既代表了各类资金的流向，也会对后续市场预期和信心产生较大影响。本报告对今年上半年上海豪宅市场进行研究，尤其是通过对总价3000万元及以上新房项目、别墅项目、二手豪宅以及相关企业等进行分析，以更全面理解上海豪宅市场的特征和发展趋势。

  一、新房豪宅市场

  1、总价3000万及以上交易

  本部分统计了上海总价为3000万元及以上的新建商品住宅成交套数，其较好代表了全市豪宅市场的交易行情。统计显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套。观察历史数据，上海已连续两年该类豪宅交易超过千套（其中2024年为1542套），这说明购买力非常强。若将最近两年上半年平均水平和2017-2023年平均水平做对比，其交易量增速达到214%。这充分说明最近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。

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